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广叔谈房|广州楼市：这个板块行情正在启动，聪明人已悄悄进场！

广叔谈房|广州楼市：这个板块行情正在启动，聪明人已悄悄进场！


我是广叔谈房 ， 资深房产投资专家 。 你相见恨晚的买房导师 ， 目前为提供买房最佳解决方案 。 广叔不像其他自媒体 ， 遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议 。
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提问：广叔好！2000万—3000万的预算 ， 投资考虑 ， 目前珠江新城可选择的有：中海观园 ， 颐德公馆 ， 中海花城湾 ， 嘉裕公馆 ， 单价9-12万左右 。 望推荐哪个更适合？如果自住皆投资考虑 ， 在珠江新城5000万也买不到住着舒服的了（至少4个套房） 。 这个情况下 ， 保利天悦顶复（550方）是否值得考虑？谢谢了！
回答：你好 ， 我的看法 ， 建议首选颐德公馆 ， 次新 ， 景观强 。 其次考虑嘉裕公馆 。 保利天悦在万胜围 ， 这个片区受总价约束 ， 2000以上的房子流动性都不是很好 。 550方自住可以考虑 ， 投资不如珠江新城 。
提问：你好广叔 ， 佛山和南沙 ， 黄埔首选哪里 ， 首付70以内 ， 分别有什么选择 ， 要新盘 ， 另外佛山保利天寰和佛山万科金域世家哪个更好
回答：你好 ， 建议选择黄埔 ， 中长期考虑南沙 。 黄埔看下：保利越秀岭南林语 ， 南沙：南沙保利城 ， 首选佛山万科金域世家 ， 配套各方面都要好一些 ， 地铁也在建 。
提问：广叔你好 ， 现有在广州自住一套两房有贷款 。 准备卖了置换3-4房物业自住 ， 置换核心关注学位教育 。 如果卖掉可以有300w左右预算资金 ， 请问广州天河区新楼盘保利天汇、新楼盘珠江花城和天河牛奶厂的二手楼盘龙湖天宸原著要怎么选？能否分析下三个楼盘的学校教育资源情况？谢谢 。
回答：你好 。 保利天汇 ， 天河刚需网红盘 ， 45班九年一贯制公立学校 ， 虽然还没定是哪里 ， 但省一级公立名校应该也是跑不掉的 。 珠江花城 ， 教育是其王牌优势 ， 执信中小学 。 龙湖天宸原著 ， 牛奶厂的知名大盘 ， 交通、配套方面不是很好 ， 但环境和景观强 ， 有灵秀、执信 。 看个人偏好吧 ， 如果对交通方面配套方面不是很在意 ， 选龙湖天宸原著 ， 后期会逐渐完善的 。 其次考虑珠江花城 ， 再次保利天汇
提问：新人首问 ， 广叔你好！我在广州海珠英豪花园有一套高层顶楼小面积 ， 二套投资房 ， 现在价值170 ， 有租约 。 另有200计划做房产投资 。 方案一 ， 用英豪花园+200置换市内其他潜力楼盘 。 方案二 ， 保留英豪花园 ， 用200另外投资一套不需要房票的 。 以上两个方案您建议哪个方案更合适？两个方案可否请您分别帮我建议几个可以去踩盘的区域和楼盘 。 多谢！
回答：你好 。 英豪花园在南洲 ， 配套齐全 ， 交通方便 ， 但是片区发展成熟 ， 缺少增量 ， 且小户型一般家庭居住起来不是很舒适 ， 自然失去了购房主力军的支撑 ， 如不出租 ， 建议出手置换 。 4成首付 ， 考虑入个三房 ， 可以看看金融城骏景 ， 老黄埔的黄埔花园、金碧领秀 ， 科学城的万科东荟城 ， 海珠光大花园
提问：你好广叔 ， 我是纯投资 ， 向您咨询一下平湖片区发展前景如何？10号线平湖枢纽站附近的楼盘值得长线投资吗？谢谢广叔 。
回答：你好 ， 平湖也是深圳被遗忘的片区 ， 多年来偏安一隅 ， 不温不火 ， 唯一的小亮点就是平湖枢纽站和周边的大规模拆迁 。不过即使建成 ， 交通枢纽站也从来不是房价高地 ， 没有暴击的可能性 。平湖唯一值得关注的是回迁房 ， 旧改推进快 ， 单价两万多 ， 直接和开发商签约的房源还是可以搏一搏的 。
提问：你好广叔 ， 目前想以1200万左右总价购买福田居住和学位兼顾的房子 ， 看来看去 ， 安托山片区雅福居 ， 红领实验小学（新学校）加高级中学似乎合适 ， 这个选筹怎么样？不考虑宝安南山是因为夫妻俩都在福田靠罗湖这边上班 。
回答：欠好 ， 1200万能买到雅福居四居 ， 有居住环境有学位还能兼顾通勤 ， 看起来很不错 。但是 ， 雅福居是有学位危机的哦 ， 小学木有问题 ， 问题是中学 。深高学位危机今年闹得沸沸扬扬 ， 离深高20米的竹园小区都差点划出去 ， 两公里外的安托山片区更不安全 。离安托山更近的深康中学已经建成 ， 一旦深高学位进一步紧张 ， 雅福居的学位随时可能变动 。 深高变深康 ， 一字之差 ， 万里之遥 。
提问：广叔：您好！我在东莞南城、东城、石碣这附近～第一套房自住、首付只有60！在东城、南城只能买个旧两小房、在石碣达鑫江滨新城或者高埗颐龙湾可以买个新一点的小三房！请问怎么选择好一点？现在入手合适么？或者买南城第一国际的两房？不过没有社区！
回答：你好 ， 自住加投资建议尽量考虑东城和南城 。 南城 当前的金融 ， 贸易 ， 产业孵孵化园区 ， 在东莞做得最出色 ， 加上中心区核心区 ， 不用担心未来 。 东城有商贸 ， 有工业 ， 也是中心区 ， 也不用担心 。 石碣现有的产业多以劳动密集型为主的加工型企业 ， 技术含量较低 。 绝大多数从业者收入偏低 ， 购房能力有限；且工厂提供住宿 ， 无租房需求 ， 对当地的房地产影响偏弱 。 而本地居民老一辈以自建房为主 ， 一部分的年轻一代选择镇区商品房置业 。 高埗的房地产开发起步晚 ， 发展相对较慢 ， 楼盘项目少 。 2010年之前 ， 当周围几个镇街都建起了一栋又一栋的商品房的时候 ， 高埗镇的房地产项目是零 。 9年过去了 ， 目前仅有的两个二手商品房楼盘是新世纪颐龙湾、光大江与城 。 价格相当 ， 如无新房的执念 ， 建议还是优先考虑主城区核心区的二手房 。 毕竟教育和相关配套已经成熟 。


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