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广叔谈房|广州楼市：这个板块行情正在启动，聪明人已悄悄进场！( 二 )


提问：新人首问 怀孕6个多月了 在深3年已经落户 想在深圳定居 因为要养孩子 还有读研的计划 所以不想承担太大压力的房贷 两个人名下都没有房子没有贷款 首付可以200万出头 对买房子这个事情没太大概念 只是觉得似乎可以买一个 看罗湖比较多 龙岗不想去 福田南山又很贵 还看了小产权军产房等等 想问买哪里怎么买比较合适 谢谢
回答：你好 ， 首付200+ ， 有2种大法： 1.学位为主 尽量不要去罗湖 ， 除了学位房能维持高价 ， 区域整体跑输大势 。可以考虑福田、南山学位1-2房 。福外南、石厦、八卦岭、学府、大冲、育才、南海都能找到不错的房子 。 、 2.投资为主 你这个预算如果运用好杠杆 ， 大概是在600-700万 ， 片区的天花板所致 ， 这个总价就不要离开南山 ， 宝安 ， 福田 ， 龙华这几个区域 ， 值得买的 ， 其实都已经涨了 。
提问：你好广叔 目前本人有一套 宝安翻身45区两房 楼梯房 我老婆名下有一套布心的小两房 这两个房子都没怎么涨 目前想如下操作 第一 两房都卖了 去买蛇口老点的小区 例如招北啥的 第二 就是去龙华上塘看看 不过北站那交通换乘 还有龙华那农民房很多 广叔又如何选择
回答：你好 ， 有两套房的你 ， 是不会安心住在招北小区那种比咱们还老的房子里的 ， 目前是将就了 ， 住着住着就会嫌三嫌四了 。 还需要进一步了解你的负债 ， 月供能力才能有大概方向 。
提问：你好广叔 ， 目前手上有160个 ， 看了您的文章 ， 想在武汉和沈阳各买一套二手毛坯房或者简装房 ， 简单装修后 ， 租金可以够用来还后期的银行按揭~ ~你能不能推荐一些小区 ，既适应投资 ， 可以稳定升值 ， 可以长期持有 。 又可以简单装修后 ， 容易出租 。 ~~ ~谢谢您~ ~介绍下我目前情况 ， 本人大专学历 ， 在广做生意的 ， 无固定工作 ， 收入也不确定 。 不知道这种情况银行按揭容不容易通得过 。 现在我爱人名下有一套房在合肥 ， 是19年六月的在合肥包河区宁国路的老破小三房 ， 总价110万 ~ ~您帮我分析下 ， 广叔
回答：你好 ， 主场广州 ， 子弹160 ， 建仓首选应该是广州 ， 子弹用在武汉和沈阳浪费了 。 武汉建仓子弹需要50万 ， 沈阳建仓只需要20万 。 建议做好合理的仓位分配 。 合肥本来排不进前20 ， 失去发展引擎 ， 之前两个合肥正国级boss才是发动机 ， 一年给合肥搞了5000亿资金 ， 未来看不到这种机会了 。 按揭很好搞定 ， 假流水或者增加共同还款人 。 广州推荐黄埔和万博 。 目前武汉投资推荐的几个区域：1.关山大道2.三环内地铁沿线低价潜力盘： 四新 白沙洲 后湖 。 3.光谷东 ， 沈阳楼市现状：大部分新盘价格拉升过快 ， 导致新房和二手差价比较大 ， 有比较大的套利空间 。
提问：你好广叔 ， 问下 ， 现在600万总价公寓在宝安南山福田以后区域选择各自区域2-3 个性价比投资有性价比大家最关注的几个公寓 ， 麻烦推荐下 。 谢谢 。
回答：你好 ， 除非财务自由了 ， 否则都不建议考虑公寓这个产品 ， 尤其是中低端公寓 ， 供应量大 ， 不能上学 。想办法买住宅 ， 买不了一线买准一线 ， 买不了准一线买二线核心 。
提问：你好广叔 ， 看了你的一些分析 ， 很受启发 。 我深户 ， 一家3口 ， 租住南山 ， 另有一套30平小住宅 ， 15年为孩子上学买的 ， 无法自住 。 目前手头资金300万 ， 想再买一套投资用住宅 ， 也可自住 ， 偏好学位房 ， 目标还是南山中心区 。 去年底看好几个小区 ， 犹豫了 ， 目前涨价许多 ， 现在不知道该从何入手 ， 请教推荐几个合适片区 ， 最好还是南山中心区 ， 非常感谢 。
回答：你好 ， 南山该涨的都涨起来了 ， 接下来只有打新+淘笋 。新盘关注华润城打新 南山中心在南山来说是很一般的地段 ， 还好近几年借助地理优势 ， 轨交和旧改比较热闹 ， 带来了很多的机会 。阳光里雅居、前海枫叶都是这种单栋白领公寓类的住宅盘 ， 小地块高密度 ， 下面都会带有商业配套和屋顶花园 ， 户型更集约 ， 纯粹过渡型产品 ， 后市持续看好 。推荐南山中心板块不老、带学位预期的房子 ， 已经在轮动补涨了
提问：广叔你好 ， 在龙岗保利上城有一套88平的小三房自住 ， 欠款100左右 ， 有80%为公积金贷款 ， 月供5300房子是夫妻共同购买 ， 我是主贷 。 我老婆在龙岗大运天安数码城上班 ， 我在央企上班比较稳定 ， 但职业短期上涨空间也不大 ， 两个人税后年收入在50万左右 ， 每月还有公积金7500左右 ， 现在存款差不多70 ， 我现在考虑的就是1、以我们现在的情况 ， 如果购买第二套 ， 那总价控制在多少比较安全 。2、如果第二套做纯投资 ， 然后打算出租长持 ， 有没有比较合适的总价区域推荐 。 谢谢 。
回答：你好 ， 加按之后可以考虑入手总价在400万左右的潜力盘 。 月供可以控制在2.5之内 ， 合理优化租金 。 南山前海 ， 西丽 ， 科技园片区 ， 福田梅林彩田、保税区皇岗都还不错的 ， 宝安西乡、碧海、沙井也都不错 ， 然后光明板块也可以关注 ， 博暴击收益 。
提问：广叔您好 ， 想咨询您一下 ， 希望可以得到您的回复 。 在坂田万科第五园1套小三房次新房 ， 欠款210万 ， 市值大概540万 。 在19年5月脑子一热买了第2套房子：光明勤诚达一期的三房欠款384万 ， 现在很后悔： 1、正大城新房3年限售 ， 2023年才能售出； 2、没地铁 ， 假名校 ， 加上新房还要装修供楼压力 ， 苦不堪言 。 现在家庭收入大概一年60万 ， 希望能请广叔帮忙分析下 ， 坂田的房子是不是可以卖掉？感觉这里也没啥升值空间 ， 还是等3年后把正大城卖掉？谢谢


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