广叔谈房|东莞楼市：这类房产别碰，房价已经被高估了！别再入坑
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提问：谢谢广叔 ， 看了很多盘 ， 松湖传奇3房300万和大朗碧桂园一楼带花园210万 ， 哪个更适合3-5年纯投资 ， 本人住万科金域松湖 ， 想在周边淘一淘笋盘上车 ， 实在不行以后自己住 。 另外我想问下挨着旁边的誉景名居上叠320万左右是否会涨 ， 想7年后买来自住 ， 看了两个多月了 ， 很纠结了 。 这几个盘接下来一个月会不会出很多 ， 暂时先稳住？帮忙分析 。
回答：你好 。 优选考虑松湖传奇 ， 一楼相对来适合自住 ， 缺点是容易潮湿、有采光通风噪音等问题 。 誉景名居在东部产业园区常平 ， 常平经济实力雄厚 ， 规划也较强 ， 目前新政下 ， 行情会有一定的降温 ， 不用太担心会暴涨 。 这几个月行情都很稳 ， 可以慢慢挑 ， 不用急 。
提问：广叔 ， 坐标东莞 ， 无房 ， 看中了新塘的二手房 ， 170W ， 今天上午中介告诉我广州首套有房贷记录（已还清） ， 首付需要4成（我一直以为需要的是3成） ， 因为东莞首套只需要3成 ， 有东莞房票 ， 准备的子弹只有60 ， 只够付3成+过户费用 ， 怎么样破这个首付4成的局 ， 中介给了一个建议方案JLH ， 但是代办那边要多收1个点手续费 ， 大约多出2W ， 这样操作是否可行 ， 还有多出2万手续费是不是值 ， 另外有没有什么其他办法可以破局 ， 或者降低成本 ， 如果办理JLH， 需要注意什么？问题有点多 ， 望广叔给个建议 ， 刚需上车 ， 不想错过机会 ， 后面上车会成本越来越高 ， 最近看了广叔给的建议 ， 感觉豁然开朗 ， 感谢分享
回答：你好 。 建议找亲朋好友融资 ， 每人凑一点首付是没有问题的 ， 等贷款办理下来再从信用卡德等其他方式套出资金还他们 。 否则就考虑JLH ， 这个影响不大 。
提问：广叔好 ， 目前东莞南城有2套房 ， 一套230平方米叠加自住 ， 一套93平小三房出租 ， 欠款200万；还想买一套2房或者3房纯投资 ， 可以抵押贷100万出来做首付及2年按揭贷款 ， 房价200万左右 ， 哪个区域升值空间比较大？
回答：你好 。 200左右可以考虑：长安：长安花园、金沙花园、龙光江南大境 。 大岭山：金地格林上院、光大山湖城、万科金域缇香 。 大朗：松湖朗悦、敏捷春天花园 。 常平：绿地大都会、碧桂园常平首府 。
提问：你好广叔 ， 想要在深圳找总价850-900的小三居或大两居 ， 夫妻还未有孩子 ， 在福田工作 。 注重居住环境、日后升值 。 请问前海和华侨城片区该如何选择？目前看中了中熙君南山和首地容御 ， 望指点迷津 ， 谢谢！
回答：你好 ， 华侨城的房子大都有一个缺点：户型太大 ， 首地容御也不例外 ， 你这个预算只能淘个两房 ， 没有学位支撑的高总价两房其实是很危险的 ， 深圳是个务实的城市 ， 单纯为美景为环境去买单的人不多 ， 更多的是为学位为便利为功能 。回到自住角度上来看 ， 我觉得追随你们的本心就好 ， 华侨城绿树环绕 ， 闹中取静的 ， 即便可能升值不如预期 ， 我们也赚得了享受 ， 一个是延迟享受 ， 一个是当下体验 ， 很难说哪个孰优孰劣 。
提问：你好广叔 ， 撇开深圳 ， 论新一线城市的机会多还是风险多？离我最近的南京900万不到人口 ， 省会 ， 军区 ， 大学城；苏州1000多万人口 ， 离上海最近 ， 想这样的城市投资效率能否匹配得上福田这样的地段？
回答：你好 ， 首先一个问题一线城市也不是无线有机会的 ， 核心地段最重要 ， 其他二线城市也是一样 ， 人口不能说明问题 ， 问题是要发展起来的地方 ， 产业能提供购买力的 ， 并且房子不过剩 ， 这样的地方只存在于发展好的城市核心地段 。 比如北上广深一线城市郊区炒作以后也是一地鸡毛 ， 深圳郊区很多地方已经四五年没有涨了 ， 北京也是一样 ， 对于高杠杠四五年年不涨是很痛苦的 。 早就片区分化 ， 未来也是一样 ， 过去炒房赚钱靠运气 ， 乱买以后一定会把靠运气转的钱亏掉 。 比如深圳之前很火的郊区老破大 ， 没有一个人赚钱 。 比如龙岗中海的深圳v ， 买的好多年没有赚钱 。
提问：广叔好！我在东莞万江和博罗石湾各有一套房 ， 没有贷款 。 我打算将万江房子抵押借贷在高埗全款再买一套作为投资 ， 你觉得这样做划算吗？另外东莞高埗石碣的房价能达到四万吗？
回答：你好 ， 东莞楼市现状：凤岗 ， 塘厦 ， 清溪不用愁 ， 也不用下多大投入 ， 有深圳这个大佬的溢出就足够了 。 长安有自己的内在实力 ， 会一路停不下来 。 虎门借助交通优势也不会太差 。 松山湖东莞的经济亮点 ， 只会更好 。 南城不用说了 ， 当前的金融 ， 贸易 ， 产业孵化园区东莞做得最出色 ， 加上中心区核心区 ， 不用担心未来 。 东城有商贸 ， 有工业 ， 也是中心区 ， 也不用担心 。 令人担忧的就是 ：石碣 ， 厚街 ， 曾经的辉煌 ， 现在却一片茫然 。 洪梅 ， 麻涌 ， 中堂 ， 望牛墩这些中低收入者和相邻广州的穷亲戚增城相互看不上眼 。 桥头 ， 企石和谢岗 ， 看着比自己还穷的惠州只能仰天长叹 。
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