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中小学|90岁“老破小”一平米24万元，真的值吗？( 三 )


“为了更知名的校区 ， 有对夫妇居然想把他们拥有的2英亩土地（约12亩）上占地3200平方英尺（约297平方米）的房子卖掉 ， 以便购买市中心一栋占地1/3英亩（约2亩）住房面积缩水至2200平方英尺（约204平方米）的老房子” 。
不过 ，值得注意的是 ， 美国的房产税与“好学校”之间存在一种良性循环 。
公立学校的资金主要来自学校周边地区居民缴纳的房产税 。 学区房房产税普遍比非学区房高出两三倍 。
学区房价越高 ， 房地产税收得就越多 ， 学校得到的经费相对充裕 ， 自然会将更多资金投放到学校建设和师资培养上 ， 从而提升学生成绩和学校排名 ， 吸引更多经济条件好、重视子女教育的家庭到该区居住 ， 推动房价上涨……
英国
英国的公立小学和中学也是划片上学 。 为了不让孩子输在“起跑线”上 ， 家长绞尽脑汁选择在优质公立学校附近购房 。全英排名前50的公立学校1英里之内的房屋价格 ， 比同区域的其他房屋价格平均高出16%；评级为“优秀”的小学附近的房价 ， 比非学区房高18% 。
2019年数据显示 ， 在伦敦 ， 坐拥几大博物馆、帝国理工学院和伦敦大学学院白城校区的南肯辛顿附近的学区房 ， 平均房价高达179.6万英镑（约1633万元）；而在离伦敦两小时车程的莱斯特 ， 在其温斯坦利区购买学区房的价格平均仅为11.7英万镑（约106万元） 。
法国
法国政府自1963年起开始实施“就近入学制” ， 根据“学校分区图”来分配小学、初中和高中 ， 其原则是“一个区段 ， 一所学校” 。 有家长为了让孩子能够进入重点中学就读 ， 斥资几十万欧元在学区内购买了一间居住面积仅9平方米的房产 。
为了遏制炒作学区房 ， 自2015年起 ， 法国教育部改革了“就近入学制” ， 扩大区段范围 ， 实行“一个区段 ， 多所初中”的政策 。
澳大利亚
在澳大利亚 ， 同样是“一所学校撑起一个区的房价” 。
2010年 ， 澳大利亚政府推出了“我的学校”(My School)网站 ， 向公众提供了全国各中小学师生人数、学生背景、社区社会教育优势指数、澳大利亚全国读写及计算能力评估计划成绩（NAPLAN）以及同级别学校比较数据等相关信息 ， 对澳大利亚中小学学区房房价上涨起到了重要影响 。
与支付昂贵的教育费用送孩子去私立学校相比 ， 澳大利亚父母们更倾向于将这笔费用投资到学区房上 。 一些家长甚至在自己孩子还未到学龄前 ， 就已为孩子以高出15%-20%的价格早早买入学区房 。
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买的不仅是房
论友邻的重要性 ， 我们自古就有“千金买邻”的故事 ， 这样的思路到现在仍未发生改变 。
【注：南北朝时 ， 吕僧珍因为人正直、有胆识、品德高尚而远近闻名 。 有一个人特地在他家隔壁买了一套房屋 。 有人打听价格 ， 他回答说：“一千一百两”“一百两是用来买房屋的 ， 那一千两是用来买邻居的 。 ”】
《2018年中国家庭子女教育与国际化人才培养研究报告》显示 ， 在其调查的1000名中国家长中 ， 33%的受访家长为子女购买了学区房 ， 26%为了子女教育而改变居住地 ， 27%为了子女需求而发展不同社交圈 。
购买学区房的家庭一般具备两方面条件： 有一定的财力 ， 对教育非常重视 。 他们通常被视为“中产” ， 几百万元的房子 ， 似乎踮脚就能够到 ， 因而变得“不理智”、犹豫而又焦虑 。
虽然政策在变、很多人“看凉”学区房 ， 那些抢购的家长们不是不顾风险 ， 终究还是放不下心中对阶层和教育资源的执念 。
归根到底 ， 学区房的出现是基础教育资源不均衡分布导致的 。 南开大学前校长龚克曾在演讲中提到 ， “家长对学区房狂热的背后是追求优质的教育资源” 。
龚克认为 ， 我们现在实行的是就近入学的政策 ， 能够在这个学校附近享受比较好的教育资源 ， 从家长的追求来讲是完全可以理解的 。 但是 ， 问题在于 ， 我们的基础教育要均衡化 。 这个均衡化 ， 还要有质量的均衡 。所以在这个问题上 ， 是全社会要做努力的 ， 盲目地指责家长追求学区房 ， 并不见得很有道理 。
当然 ， 给热得发烫的学区房降温是要的 。 如今“多校划片”等举措意味着学区房难再保证学生能拿到知名学校的入场券 ， 以此给学区房降温 。
参考资料：
1.《北京学区房简史》|21世纪经济报道.2020.5.23
2.《中国教育公平的理想与现实》|杨东平.北京大学出版社.2006
3. 《从重点化到特色化:改革开放40年义务教育的战略走向——公平与效率的视角》 ， 范涌峰、宋乃庆｜《中国教育学刊》2018年第11期
4.《学区房简史》|林深 ， 迟恩.2017.10
5.《2016中国家庭教育消费者图谱》|艾瑞咨询.2016.3
6.《2017中国家庭教育消费白皮书》|新浪财经.2017.12
7.《多校划片后 ， 你的学区房焦虑症好了吗？》|中新经纬.薛宇飞.2019.5.25
8.《5年间 文二新村单价从12209元到41584元》|杭州日报.方张接.2013.5.31
9.《严控学区房价 ， 严禁学区房炒作 ， 南京重拳出击开展专项检查》|南京江北新区.2020.5.30
10.《“731大限”将至 ， 西城二手房成交降温 ， 部分房源降价》|新京报.2020.07.23


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