大单少了，7月广州写字楼交易大降6成！公寓还在慢慢回暖
合富大数据显示 ， 7月广州商业市场新增供应及成交量均有所下降 。 写字楼环比降幅明显 ， 主要由于受大手交易影响的程度较深 ， 波动较大；公寓市场环比小幅下降 ， 整体仍处于回暖状态 。
合富辉煌（中国）商业地产总经理张智斌分析 ， 公寓与写字楼情况类似 ， 市中心区域的货量明显少于外围区域 ， 因此中心区域一有新货量等营销动作都会引起市场关注 。
【大单少了，7月广州写字楼交易大降6成！公寓还在慢慢回暖】写字楼受大手交易影响波动较大
合富大数据显示 ， 7月全市写字楼成交量为34317㎡ ， 同比下降30% ， 环比6月份下降60% 。 写字楼市场成交走势相对波动较大 ， 主要是受大手交易影响的程度较深 ， 7月大手交易的个案数及规模均为中等水平 。 7月写字楼新增供应近3万㎡ ， 主要来自白云区的建华广场及南沙区的中交汇通中心 。
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在成交区域分布方面 ， 7月写字楼成交主要集中在番禺、萝岗及南沙区 ， 对比6月的半年度峰值 ， 7月区域成交量基本呈下降态势 ， 番禺、萝岗、黄埔等重点区域成交下滑60%以上 。
位于黄埔区西基岛的旧改项目广州钢铁博汇凭大手交易再度占据7月榜首 ， 本次涉及的网签范围是其C1、C2栋独栋型写字楼的整栋签约 ， 项目年内通过多批次的网签 ， 写字楼累计成交已达6.3万㎡ 。
合富辉煌（中国）商业地产总经理张智斌指出 ， 疫情以来这段时间 ， 写字楼大手交易支撑局面更趋明显 。 尤其在中心区域写字楼产品稀缺的情况之下 ， 市中心的写字楼需求相对更大 ， 像不断吸纳珠江新城以及金融城外溢需求的保利鱼珠港 ， 支撑了第二CBD板块的成交 。
公寓成交处逐步回暖阶段
公寓市场方面 ， 合富大数据录得7月公寓成交量为82278㎡ ， 同比下降47% ， 环比下降17% 。 环比6月上半年峰值小幅下降 ， 但若对比3-5月 ， 可见市场仍旧处于逐渐回暖阶段 。 7月份新增供应近5万㎡ ， 来自建华广场及金融城壹号 。
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7月各区成交量对比半年度冲刺的6月普遍下降 ， 降幅基本在30%以上；海珠区则逆势上升 ， 主要由越秀星汇海珠湾带动 ， 7月成交超过2.7万㎡ ， 来自项目近期预售的C1栋39层复式公寓 ， 凭借海珠老城区地段、低门槛且南向望江的优势 ， 货量去化迅速 ， 推出后短期内即去化超过7成；万科世博汇、金龙城等番禺区项目7月亦收获较好成交量 。
合富辉煌（中国）商业地产总经理张智斌指出 ， 7月公寓市场成交超8万㎡ ， 虽然同比去年同期仍差距较大 ， 但市场仍处于回暖阶段 ， 不少项目仍有较佳的活跃度 。 与写字楼情况类似的是 ， 公寓市场在市中心区域的货量明显少于外围区域 ， 因此中心区域一有新货量等营销动作都会引起市场关注 。
南都采访人员 王艳玲
编辑：黄露
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