功夫房产|联星旧改动真格！万科进村已4年！最快10月上平台选市场主体近日

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近日，南海罗村的联星村民，都在传这样一份文件：
占地1523亩的罗村联星旧改，最快9月上平台招标、10月完成市场改造主体选举！

简单解释一下：
联星旧村居改造项目计划8月12日召开成员代表会议，进行改造意愿表决。
8月底，将陆续完成单元计划报批、招商文件与改造协议表决。
按照计划，项目9月初就将可以上平台招标，公开选取意向企业。
紧接着， 10月份将走完市场改造主体选举、签订项目改造协议的流程。
截至发稿前，意愿表决尚未完成，具体结果出炉后，功夫君将在留言区置顶更新。
值得注意的是：前面几次都是成员代表会议表决，直到10月初正式选取市场改造主体，才需要举行全体社员表决。

如无意外，联星社区将成为南海区除夏北以外，进展最快的旧村居改造项目。
许多联星网友纷纷表示，终于等到这一天了！

万科联星旧改历程
【功夫房产|联星旧改动真格！万科进村已4年！最快10月上平台选市场主体】事实上，从最初签订前期协议至今，万科已经驻村四年了，对于南海其它同体量的旧改项目来说，也有一定的参考意义。
先来回顾一下整个项目的历程：
2016年9月，联星与万科签署旧改合作意向书，正式开展前期工作，协议期两年。
由于前期工作量巨大，又于2018年9月、2019年10月进行了续约。

联星改造范围超1500亩，涉及11个村小组，社员5000余人，几乎相当于整个夏北（5个经济社、1876亩）的体量。
加上南海区2019年3月发布了旧改新政，导致前期工作内容有所增加，控规调整流程更复杂等问题，续约也在情理之中。

最新控规：29宗宅地+14宗商地
今年3月，联星旧改项目迎来曙光：
南海区政府公布了《佛山市南海区NH-D-11-05编制单元（联星联和片区）控制性详细规划修编》批前公示。
规划片区位于狮山罗村东部，佛山沙堤机场东侧，毗邻禅城区城北板块，范围为东至佛山大道，西至街边纵二路，北至机场涌，南至南海区界，规划总面积为644.91公顷，现状以村居、二类工业用地、三类居住用地为主。

文件披露：修编后的联星控规，将新增29宗宅地、14宗商地、1所医院和1所中学。
此外，在建的佛山地铁3号线途经片区，并设有桂丹路站点。

万科洲表旧改展厅已开放
今年6月，万科洲表村旧村改造城市展厅正式对外开放，项目位于寸土寸金的千灯湖-金融高新区，改造范围约661亩。

展厅内部，展示了万科丰富的旧改案例：包括著名的广州文冲村、永庆坊改造等。
佛山这边，包括万科金域世家、佛山万科广场在内的项目，也是由万科三旧改造转化而来。

然而，旧村改造有别于旧厂房改造，牵涉到村民世代居住的宅基地，因此流程普遍比较漫长，需要沿路披荆斩棘。

参照洲表村旧村居改造项目流程，万科联星项目已基本完成前期服务工作，若年内顺利上平台招标，才是真正踏向改造的第一步。

但千万别小看这一步，从签订前期协议到正式上平台，已经领先佛山大多数旧村改造项目。

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