回迁房|下马村城改项目回迁时间公布！昆明城改10多年成效明显 下步主攻烂尾项目
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昆明下马村城中村改造项目
（原沸城项目），
自2009年9月启动拆迁以来，
经历多次开工、停工，
一度成为昆明有名的烂尾楼盘。
不过最近又有好消息传来！
8月10日
采访人员了解到一个好消息：
明年十月份，
项目部分回迁户有望实现回迁。
从沸城到龙腾世家
据悉，五华区下马村城中村改造项目即沸城，原由艾亭地产开发，整个项目的规划占地面积为183.962亩。2009年，艾亭地产通过竞拍，以2.613亿元的价格竞得沸城A1地块51.37亩土地，其中部分用于回迁房建设。早在2014年由于资金链断裂，沸城就已进入停滞状态。
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原沸城烂尾楼资料图
2017年3月14日，五华区政府同意新增云南碧桂园公司成为下马村项目社会投资人，锁定企业参与城中村改造身份，为原社会投资人与新增社会投资人搭建工作平台，为企业引入有实力合作伙伴，解决了资金、技术问题，加快了项目推进速度，沸城自此更名为碧桂园·龙腾世家。
下马村城改项目除了配建十多万平方商业，项目还会引入学校。据悉，该项目A3、A4地块已与五华区教育体育局签订了协议，将代建一个莲华小学教场校区，8月8号举行了开工仪式，已经正式启动。在2021年的9月份，莲华小学会正式招生。项目还将配建一个江滨幼儿园，预计会在2022年底或2023年启动建设。
下马村城改项目回迁房
最快明年10月交房
8月10日下午，下马村城中村改造项目现场施工正有序进行，施工方介绍，回迁房中最快的一栋可以在9月初就实现封顶。
下马村项目工程负责人高庭：“现在对我们回迁房，在建的回迁房，从40到46层不等，我们在建的主体结构基本上已经大部分到40层了，最快的一栋结构封顶应该会在今年9月初，会进行结构封顶。我们计划第一批的回迁，回迁交房会在明年12月份之前。第一批回迁房交房，然后可能最快的会在明年10月份启动交房。”
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高庭说，按照目前的进展，明年12月份之前，可以实现80%的回迁户回迁，剩下的20%预计在2022年也能回迁完成。
10多年前，
昆明城改的大幕徐徐拉开，
时至今日，
成绩如何？
回首昆明10余年城改成果
“安居乐业”是普通人最朴素的愿望，在昆明的城镇化进程中，城市建成区内形成了数量众多的城中村，城市更新改造是上级关心、领导关注、群众关切的焦点话题。
10余年前昆明共有城中村395个
至今已完成110个城中村改造
据统计，10余年前昆明城市建成区内共有城中村395个，在实施城市更新改造初期，部分项目由于进入门槛低，参与改造的企业良莠不齐，规模小、实力弱、缺乏开发经验、资金实力不强，在项目推进过程中出现缓慢，甚至烂尾的不良现象。
2015年以来，昆明以更加审慎的态度，把城市更新改造与提升城市功能品质、改善人居环境、保障改善民生有机结合，除了将城中村、旧厂区、旧城区一并纳入城市更新改造范畴，还制定了更高的门槛，更加强调公共空间、学校、医院、商业等短板补齐和公共服务配套。
针对烂尾及遗留问题的处置，昆明将作为维护房地产健康发展的内在支撑和增加投资的重要举措。通过多措并举，昆明市引进有实力的大企业来接盘，盘活了沸城（下马村）、神州天宇广场（羊肠小村）、螺蛳湾商业中心（螺蛳湾村、黄瓜营村）、中望城（塔密村、五腊村）等一批烂尾项目。通过债务削减、债务重组的方式激活项目，法院裁定后对企业的债权债务进行专项清查和清理结算，再引进有实力的大企业重新启动项目开发建设，有效化解了一批长期积累的历史遗留问题。
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麦地村和司家营村两村居民已回迁安置
截至2020年7月31日，全市已累计完成110个城中村改造，安置户数93276户，安置面积1483万平方米。
回迁居民展笑颜
10日上午，在位于华夏四季的回迁楼栋内，大部分回迁居民在欢天喜地地装修房屋。和一些高层式回迁房相比，新河村回迁房不仅间距宽、绿化设施完善，仅8层的回迁房也让不少居民倍感安逸。和大部分仍在装修的居民不同，新河村民杨先生已经搬进了新房。
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新河村的8层回迁房
“满意，特别满意，原来我们家的房子是砖混结构的老房子，住了20多年了。这次搬进的新房在五层，有电梯，清净又干净，很好住。”杨先生说，此前他们已在外租房居住了3年，如今住上了自己的新房，真是舒适极了。“每天早上我就下楼在花园里走走，傍晚去旁边的湿地逛逛，很舒服。”
西山区福海街道办事处新河社区党委书记杨枫介绍：
新河村回迁项目属于昆明市西山区城中村改造第35号片区，于2013年12月启动，后因社会投资主体资金链断裂，项目停滞长达2年。面临项目烂尾、滇池保护治理工程未开工、社会矛盾剧烈等诸多问题，经区委、区政府统筹，按照相关程序依法清退原社会投资主体，招选了华夏阳光地产有限公司作为新的社会投资主体开发建设，2017年1月项目得以重启。
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