闺蜜财经|恒隆地产，上半年利润下滑，“最赚钱的商业地产商”传奇难续？( 二 )
一向谨慎拿地的恒隆地产 ， 在2013年在武汉拿地后 ， 时隔5年 ， 2018年才在杭州花107.3亿元人民币拿下一宗商业地块 。
不过 ， 这块地拿得相当费劲 ， 因为地处杭州武林商圈最核心区域 ， 该地块吸引了华润、恒隆、九龙仓、银泰、新世界等众多房企参与竞拍 。
最终经历了300多轮惨烈竞价 ， 7小时左右的鏖战 ， 恒隆地产最终以107.3亿元 ， 楼面价超5.5万元/平 ， 溢价率高达118.51% ， 成为当时杭州历史上最高的单价\"地王\" 。
而该地块的出让条件也颇为严格 。 比如 ， 涉及历史建筑的保护；安置房建设面积4.5万方；所有建筑必须自持 ， 不得分割转让等 。
彼时 ， 有媒体乐观估计 ， 2018年5月拿地的恒隆地产 ， 能在2020年建成该项目 。
2018年 ， 恒隆地产董事长陈启宗称\"六年的寒冬现已经过去\" ， 随后恒隆地产在杭州勇夺\"地王\" 。 但\"地王\"难当 ， 回头蜜姐详细跟大家聊聊一些著名的\"地王\"后面都怎么样了……
熬过6年\"寒冬\" ， 重金拿地后 ， 2年后又遭遇了黑天鹅事件 ， \"最赚钱的商业地产商\"也难免倍感压力 。
据2020年中报披露 ， 杭州恒隆广场实际上是2019年9月（拿地1年多以后）才开始动工 ， 预计要2024年才分阶段落成一座购物中心、五幢甲级办公楼和一间豪华酒店 。
恒隆地产作为一家经验丰富的老商业地产商 ， 运营能力一直被同行认可 ， 这也是它即便高价拿地后 ， 仍有信心的重要原因之一 。
商业地产虽一直被认为前景不错 ， 但真正赚钱的商业地产商却是少数 。
之于我们个人 ， 尤其是蜜友们在面对带租约的商业地产时 ， 一定要冷静下 ， 你看重的是租金 ， 对方看重的可能是你投入的本金……
毕竟靠商业地产赚钱 ， 不仅是技术活 ， 还需要耐心极佳 。
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