大坑|家长急了！买学区房却进不了对口！上海学区房这4个大坑，踩中一个都被统筹！孩子|虹口|政策|

_原题为 家长急了！买学区房却进不了对口！上海学区房这4个大坑，踩中一个都被统筹！

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日前，上海民办学校摇号录取结果全部出炉！今年是摇号第一年，仅55%的民办学校报名超额，像浦东万科、青浦平和、宋庆龄等热门民办小学的摇号志愿均未报满，全部录取。
2020年，上海幼升小信息登记18.51万，其中报名民办小学的仅有2.23万；小升初信息确认14.16万，报名民办初中的仅2.52万。报名民学校的人数持续走低！
究其原因来自两大政策变化：
1.公民同招，民办未录取参加公办第二批验证，同类排序靠后；
2.民办摇号，民办报名人数超过计划数的统一进行电脑随机录取。

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在公民同招和民办摇号2个政策的夹击下，一些原本铁了心拼民办的家长开始动摇。因为民办全面摇号，能否录取只能靠运气；而如果未被民办摇中，回公办第二批验证排序靠后，直接影响对口。
再加上上海近年来出了一系列扶持公办学校的政策，比如学区化集团化办学、百所初中强校计划、新中考改革等，使得越来越多的家长开始看重公办学校，重拾“买学区房”这个相对比较稳妥的选项：

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不过，就算买学区房也不可大意，关于学区房的问题也并不简单，买了学区房也不一定能进入对口的公办学校。
今天我们就来聊聊学区房里的几大坑，踩中其中一个，学区房就相当于白买了，家长在买学区房之前，一定要懂得这些政策小知识。

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1、不满足五年一户，无法对口入学 “五年一户”是指每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会，即一个门牌号一居住户，五年内只接受一个学生（双胞胎和二孩例外）。简单直白的说，就是上下家孩子在对口小学不见面，一个出一个进就算满足条件。

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▲例杨浦区打一小学2020年招生方案
目前，静安区、长宁区、宝山区、浦东新区、黄浦区、徐汇区、杨浦区、闵行区、嘉定区等9个区实施五年一户政策；虽然大政策没写明，但虹口区、普陀区个别热门学校也在实施五年一户政策；另外，崇明区的要求要宽松一点，实施的是三年一户政策。
举例：小明今年3岁刚上幼儿园小班，小明爸爸就开始着手准备学区房，从小红爸爸手里买了一套房，对口A学校，小红今年刚对口入学A学校读一年级，那么可以确定，三年后，小红仍在A学校就读四年级，小明将面临无法对口进入A学校，将会由本区教育局统筹安排。
这个政策主要就是为了遏制学区房过热，降低学区房交易转手率。我们在选择学区房的时候，一定要注意房子是否用过对口名额，是否会影响自己孩子对口入学。
此政策出台以来， “五年无孩”也迅速成为了学区房广告的新关键词。虽说家长们在购买学区房时肯定免不了询问这一信息，但是若碰到无良中介，或是为了出售刻意隐瞒的房主，而自己又疏于查证，也只能是打碎了牙往肚子里咽了！
在这种情况下，大家可以做3件事：

到街道查询该地址以前的入学情况，因为街道登记过信息，要查询也不难；
向学区房所在地派出所进行户籍调查进行信息确认；
如果担心上家给到的信息未必真实，也可以在买卖合同中明确相关责任，如果卖方故意隐瞒已有原户口中的儿童在学区内就读，影响到买方子女的学籍对口，应当承担相应违约责任。

那么，学区房就必须要提前5年买吗？这是很多家长的一个误区，五年一户并不一定需要提前五年。
同样以小明举例：小明今年3岁刚上幼儿园小班，小明爸爸从小红爸爸手里买了一套房，对口A学校，小红今年在A学校就读三年级，那么可以确定，三年后，小红已经从A学校毕业，小明依然可以享有对口进入A学校的机会。
只要满足自己孩子入学当年，跟上一个对口的孩子相差5年以上就可以了，不一定需要提前5年购买。
2、户口未迁入，人户分离被统筹除了要注意“五年一户”的限制，还要保持“人户一致” ，即孩子的户口所在地和实际居住地保持一致，也就是孩子户口本上的地址，跟有孩子或直系亲属名字的房产证的地址保持一致。
很多家长为了给孩子更好的选择，购买新的学区房是家庭的二套房，就没有考虑到迁户口的问题，等到入学登记的时候才发现，如果要在新房对口入学，还要办理“人户分离回执” ，那就晚了。