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美元|贝壳上市炼成记: 去年交易额破2万亿仅次于阿里, 开盘首日大涨近90%( 三 )


04 来自阿里的挑战
在“衣食住行”四大领域里，目前的电商化程度最差的，就是住房。毕竟，住房买卖是大宗交易，有低频、非标准化的属性，线上交易难度大。曾经发力最早的搜房网、爱屋吉屋等互联网房产交易平台，现在前者的市值只有1.2亿美元，后者更惨，已经倒闭。
美元|贝壳上市炼成记: 去年交易额破2万亿仅次于阿里, 开盘首日大涨近90%
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就连对卖东西信心满满的马云，在卖房子这件事上，走走停停地折腾了十年，也没有拿出像样的成绩。但阿里并没死心。就在贝壳宣布递交招股书的一周后，7月31日晚，阿里和易居宣布达成战略合作。
阿里除了将增持易居股份，成为后者第二大股东外，双方还投资50亿元成立合资公司，其中阿里占股85%，易居占股15%。这家合资公司也成为阿里布局房产业务的唯一主体。另外，阿里和易居还将共建线上房产营销平台，和数字化全链路交易平台，打造房产线上线下交易生态闭环。
贝壳的上市，加速了中国房产经纪行业线上的进化速度。很明显，阿里和易居是携手来抢赛道的。
要知道贝壳上市，获益最大的除了创始人左晖，就是贝壳的最大外部股东腾讯了。腾讯集团高级执行副总裁、CSIG总裁汤道生曾表示，腾讯为贝壳从平台搭建到高速发展提供了强有力的技术力量。对于腾讯而言，帮助贝壳实现房屋中介的数字化转型，也是为了更好地践行产业互联网战略。而贝壳充足的线下门店网络，将补足腾讯的商业版图。
尽管去年易居+乐居的GTV只有1.2万亿元，仅是贝壳找房2.1万亿元交易额的一半，但阿里想要强化自己在房产交易领域的话语权和参与度，想要占领“住”的市场，需要易居的专业经验为其赋能。
在行业人士看来，阿里与易居的合作，堪称中国互联网与房地产行业最重磅的一次强强联姻。2019年，易居完成了超过1万家门店，3万个渠道和1万个社区的整体建设。在主要盈利的新房代理板块，易居的布局要早于贝壳。而且2007年，易居中国就在纽交所正式挂牌，对资本市场的规则和适应能力更强。
曾经链家花了大量时间、人力和资金成本去打造的楼盘字典，作为全行业的基础设施，成了贝壳如今的护城河。但在胡景晖看来，未来在阿里云的大数据能力和蚂蚁的数字金融服务加持下，易居或许能创造更大的行业价值。
中国企业资本联盟副董事长柏文喜指出，对应贝壳找房，如果阿里和易居推出个“天猫房产”，那么贝壳将不再是国内唯一独大的房地产线上交易平台。目前，市场主流的平台公司还有很多，比如58同城、字节跳动、房多多，甚至红星美凯龙也有自己的电商平台。不过，左晖很擅长在还没完全成熟的市场打仗。未来究竟谁胜谁负，很难预测。
面对阿里与易居的进攻，左晖表示并不担心，“我很少评价竞争对手。但是新的竞争进入，有更多资源和人才流到产业里，我会比较兴奋，这对贝壳都是更优的状况。”
杨现领预计，未来二手房交易额将会增长到10万亿左右。在这样一个庞大的市场下，没有哪个平台可以彻底“称王”。毕竟，贝壳平台2.1万亿的GTV，现在也仅占全国房地产GTV的9.4%。“对于贝壳，还是对于所有的中介公司，最后的竞争一定是效率竞争。”杨现领表示。
阿里重整旗鼓再入局，搅动中国大居住领域的一池春水。贝壳接下来要如何应对？到底是贝壳身后的腾讯更优，还是易居携手的阿里更好？一切只是前戏，还远未达到高潮。


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