城市财经|59座城市上扬！凭着房价涨幅，这4座城市登上了C位！
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作者：公子不悔
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唐山、银川、西宁、徐州 ， 是今天楼市话题中无法绕开的四座城市 。
制图：城市财经；数据：国家统计局
8月14日 ， 国家统计局按例公布了上个月70个大中城市新房与二手房涨幅数据：
1、新房59座城市上涨 ， 5座持平 ， 6座下跌；二手房45座上涨 ， 5座持平 ， 20座下跌 。 无论新房还是二手房 ， 上涨依然是大趋势 。
2、银川、唐山、西宁、呼和浩特、徐州、南宁、锦州、成都、无锡、扬州领涨新房；唐山、深圳、沈阳、无锡、银川、西宁、宁波、洛阳、徐州、哈尔滨领涨二手房 。
文首说到的唐山、银川、西宁与徐州四个城市 ， 无论新房还是二手房 ， 涨幅都位列前十 。
非但位居前十 ， 银川在新房同比涨幅上名列前茅 ， 位居全国第一 ， 同比增速高达17.6% ， 堪称牛市 。 银川的二手房涨幅也不小 ， 7月份同比涨幅高达9.6% ， 位居全国第5 。
唐山就更不得了 ， 7月份新房涨幅全国第二 ， 二手房涨幅全国第一 ， 比银川还猛 ， 也比最近出台了里程碑式调控的深圳以及加磅调控的南京、宁波和东莞要猛 。
这座在八九十年代与北京、天津一起并称为京津唐的城市 ， 终于凭借着房价涨幅 ， 再次回到了人们的视线中 。
西宁和银川一样 ， 今年以来涨幅一直处在前列 。 这两座城市气质非常相似 ， 都是西北弱省会与首府 ， 都因为相同的理由房价上涨 。
需要隆重介绍的是徐州 ， 因为算上7月份 ， 徐州这座苏北城市 ， 新房已经连续54个月上涨 。
此外 ， 截止到2020年7月 ， 新房过去五年涨幅排名榜中 ， 徐州位列第二位 ， 高达68.4% ， 仅次于西安 。
一座三线城市 ， 能够抢占一线与强二线城市的风头 ， 虽然有一线与强二线的房产成交市场主要是二手房非新房的缘故 ， 但作为以新房为主要成交的徐州来说 ， 足以证明其楼市火热程度 。
制图：城市财经；数据：国家统计局
02
城市气质雷同的银川与西宁的上涨逻辑是相通的：
第一 ， 炒作 。
西北地广人稀 ， 银川土地面积9025平方公里 ， 西宁土地面积7649 ， 两座城市比广州、上海的面积都要大 ， 是深圳的3到5倍 。
而两座城市的常住人口都不到250万 ， 银川229万 ， 西宁239万 。
制图：城市财经；数据：两市统计局
偌大的面积 ， 这么点人口 ， 房子不存在供需矛盾 ， 之所以持续上涨 ， 是因为媒体将两座城市渲染为价值洼地 ， 导致投资客前去扫货 。
公开媒体爆料可以看到 ， 银川4月后期以来 ， 楼盘开一个售罄一个 。
银川与西宁的房价基数本就低 ， 稍微一刺激涨幅就非常明显 。
第二 ， 头部房企抢滩登陆也是原因之一 。
除了在媒体渲染 ， 散户不断入局扫货外 ， 头部房企的入驻 ， 也给两座城市的楼市打了鸡血 。
恒大、绿地、新城控股、融创已经把自己的触手伸向了银川 ， 同样 ， 恒大、万科、碧桂园、新城控股、绿地、融信、万达等在西宁也展开了布局 。
头部房企打造出的项目价格本就比一般房企要高 ， 这也是西宁与银川上涨的力量 。
再说说唐山 。
这座依靠钢铁雄起的城市 ， 在八九十年代曾经无比辉煌 ， 2006年唐山的GDP位列全国第18位 。
之后在钢铁去产能和北方环保影响下 ， 曾经的“京津唐三角区”的唐逐渐泯为众人 。 虽然唐山依旧是河北省经济第一城 ， 但也只是河北第一 ， 放在全国所有城市中 ， 唐山的经济地位已经滑落至29位 ， 不出意外 ， 今年就有可能掉出前30 。
经济不景气的唐山 ， 恰恰是它房价上涨的最大理由 。
逻辑很简单 ， 经济动力不足 ， 曹妃甸又烂尾欠了一大笔债务 ， 唐山市的财政吃紧 ， 数据显示 ， 2019年唐山市一般公共预算收入465.3亿元 ， 一般公共预算支出801.8亿元 ， 属于亏空状态 。
唐山急需要钱 ， 怎么办？卖地 ， 土地财政 。
2020年 ， 唐山出地王了 ， 楼面价1.6万/平米 。
一个落寞的地级市 ， 一个GDP不到7000亿的地级市 ， 楼面价居然能拍到1.6万/平方米的单价 ， 算上各种税费、利息和建造成本 ， 项目如果到时候开盘不卖到3万 ， 只能亏本 。
在地价大涨的背景下 ， 唐山房价逼着上涨 。
当然这背后也有补涨和炒房客的力量在推波助澜 。
【城市财经|59座城市上扬！凭着房价涨幅，这4座城市登上了C位！】补涨是因为 ， 唐山GDP与人均GDP均位居河北第一 ， 但其房价比石家庄、廊坊、沧州、保定都要低 ， 媒体添油加醋下 ， 北京、天津和河北的大批人马奔到了唐山 ， 下注这片价值洼地 。
但显然他们下注错了 ， 并不是房价低就是洼地 ， 没有看好的经济基本面与人口基本面 ， 房价靠什么支撑？
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