法润密云|走进“民法典”｜居住权来袭！当心买了房却住不进去
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《民法典》提出了一个新的名词“居住权” ， 它是一种“接地气”的权利 ， 与我们的生活息息相关 ， 尤其在买房的时候需要留意并查询所购房产是否设立了“居住权” ， 居住权一旦设立 ， 即使购房人取得了房屋所有权证 ， 仍然在居住权存续期间内无法使用房屋 。
闺蜜群
小甲
什么是“居住权”？我一直住在亲戚家 ， 我是不是就有了居住权了呢？ 。
小乙
听起来很不错 ， 我一直在租房子 ， 我是不是也有了居住权？
小丙
我奶奶给我买了套房子 ， 她有权一直在房子里居住吗？她怕我有了房产证以后变成了“白眼儿狼” 。
小丁
我正在看二手房 ， 万一被设了居住权 ， 我能请他搬走吗？
【法润密云|走进“民法典”｜居住权来袭！当心买了房却住不进去】检察官划重点
“居住权”是指居住权人有权按照合同约定 ， 对他人的住宅享有占有、使用的用益物权 ， 以满足生活居住的需要 。 居住权离我们非常的近 ， 它跟租赁有点相似 ， 但又不完全相同 ， 比租赁具有更长久、稳定、排他的权利属性 。
01居住权不是因为长期居住就能取得的 ， 像新闻报道中“非法占有使用别人的房屋若干年”的新闻中 ， 只要房屋所有权人没有与住户签订“居住权”的合同 ， 住户依然不能享有居住权 。
02
居住权与租赁不同 ， 不像租赁那样签个合同就可以了 ， 居住权是需要签订合同后 ， 通过到法定的部门进行登记的方式才能取得 。
03
居住权原则上是无偿的 ， 即房主无条件同意居住权人在房屋中居住 ， 当然 ， 双方另有约定的除外 。
04居住权一般具有长期性 ， 双方约定3年、10年、居住权人终生使用都可以 。
在日常生活中 ，
婚姻、继承、租房、
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