法润密云|走进“民法典”｜居住权来袭！当心买了房却住不进去( 二 )
以房养老等等 ，
都可能适用居住权 。
让我们来看看
它在什么场景下应用吧
场景一减少以房养老的风险
老人
我作为一个孤寡老人 ， 就一套房产 ， 又不能变卖了用来养老 ， 如果抵押出去 ， 我又担心被骗……
检察官
您可以通过居住权“以房养老” ， 通过出卖房屋取得一定的养老资金 ， 同时与房主设定“居住权” ， 这样您就可以在房屋内继续居住了 ， 而且这种居住比租赁更稳定 ， 法律对居住权保护的强度也非常的大 。
场景二解决房产加名这个中国式难题
某甲
我男朋友父母给他买了一套房子 ， 现在我们要结婚了 ， 我父母担心这套房子属于婚前财产 ， 将来无法保障我的权益 ， 双方父母一谈就要闹掰的节奏 ， 我该怎么办？
检察官
居住权的出现 ， 使很多婚前财产房本上加名字的问题有了新的选择 。 可以通过婚后 ， 双方协商一致的情况下在房本上加上无房的另一方的名字 ， 也可以由房屋所有权人为另一方设立居住权 ， 保障另一方的合法居住权利 。
场景三避免因继承引发的家庭矛盾
老人
我早早的就订立了遗嘱 ， 把百年之后的房子做了分配 ， 但是他们都不太满意 ， 我很担心以后要履行遗嘱的时候 ， 他们再互相打架……
检察官
很多老人担心子女取得财产后就不孝顺 ， 有些老人往往不会直接将自己的房屋过户给子女 ， 而是通过遗嘱的方式 。 但遗嘱可能导致老人过世后 ， 子女因为房产分配产生矛盾 。 民法典生效后 ， 老人可以事先将房屋所有权分配与子女 ， 再与子女签订居住权合同并登记 ， 设立居住权 ， 提前解决身后事 。
检察官：
居住权的产生 ， 确实解决了不少生活中的难题 ， 但优势与风险并存 ， 这项权利让房产交易变得更加复杂 。 过去房产交易 ， 只需要看是否存在抵押、是否存在租赁就可以放心的过户了 。 未来的房产交易还需要查看是否存在“居住权” ， 一旦存在居住权 ， 房产交易就不是那么简单了 。 以后的房产买卖中 ， 如果房产存在居住权可能影响购房人的居住 ， 房主一定要履行告知义务 ， 否则将面临违约的风险 。 购房人在购买房屋时也要擦亮眼睛 ， 在合同中由房主承诺是否设立居住权 ， 否则 ， 可能买了房却无法实际居住 。
今天的“居住权”问题就讲到这里啦~
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出品：北京市检三分院
供稿人：孙曼
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