江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

楼市|股市热了，楼市暖了，然后呢？

8月11日 ， 央行发布7月份金融数据 ， 有三大异动引发关注 。
楼市|股市热了，楼市暖了，然后呢？
图片

一、货币政策正在边际收紧 。
央行数据显示：
1、7月末 ， 广义货币(M2)余额212.55万亿元 ， 同比增长10.7% 。 上个月增速是11.10% ， 4、5、6三个月增速都在11%以上 。
2、7月份人民币贷款增加9927亿元 ， 6月人民币贷款增加18100亿元 ， 缩水了近一半 。
3、2020年7月社会融资规模增量为1.69万亿元 ， 而6月新增社会融资是3.43万亿元 。
4、7月份同业拆借加权平均利率为1.9% ， 比上月高0.05%；质押式回购加权平均利率为1.91% ， 比上月高0.02% 。
这说明 ， 7月份货币“量缩价升” ， 货币政策在收紧 。
今年2月份和7月份是货币政策转折点 。 2月份 ， 受疫情影响 ， 货币政策开始边际宽松 ， “量升价降” ， 大量的货币进入实体经济以及人民币资产（股市、楼市） 。 二季度GDP增长3.2%超出预期 ， 股市上涨 ， 楼市局部回暖 ， 7月份货币“量缩价升”说明前期宽松政策开始退出 ， 中国经济政策已由“稳增长”向“稳增长”及“防风险”过渡 。 这就好比一个人开车 ， 之前考虑的重点是不让它停下来 ， 甚至开快一点 。 但是到达下一个路段后 ， 不仅是要考虑速度 ， 还要考虑稳 ， 消除前面的风险隐患 。
二、钱 ， 进入了股市
楼市|股市热了，楼市暖了，然后呢？
图片

央行数据显示：7月份 ， 住户存款减少7195亿元 ， 非金融企业存款减少1.55万亿元 ， 财政性存款增加4872亿元 ， 非银行业金融机构存款增加1.8万亿元 。
居民存款 ， 企业存款都减少了 ， 财政存款、非银金融机构存款却增加了 ， 说明存款搬家 。 7月份是缴税大月 ， 企业缴税会导致企业存款减少 ， 财政存款增加 。 居民存款减少 ， 而非银行金融机构存款增加 ， 说明居民的钱进入了券商、基金等金融机构 。
非银行业金融机构存款 ， 主要包含非银行类金融机构（如券商、信托、保险、基金等等）托管在商业银行中的各类账户资金 。
非银行金融机构存款大增与7月份股市红火 ， 成交量大涨 ， 证券开户数大增相匹配 ， 这说明股市确实来了增量资金 。
三、楼市依然暖
楼市|股市热了，楼市暖了，然后呢？
图片

央行数据显示：7月份人民币贷款增加9927亿元 ， 同比少增631亿元 。 分部门看 ， 住户部门贷款增加7578亿元 ， 其中 ， 短期贷款增加1510亿元 ， 中长期贷款增加6067亿元 。 企（事）业单位贷款增加2645亿元 。
作为对比 ， 我们来看看上半年的情况：
上半年人民币贷款增加12.09万亿元 ， 同比多增2.42万亿元 。 分部门看 ， 住户部门贷款增加3.56万亿元 ， 其中 ， 短期贷款增加7552亿元 ， 中长期贷款增加2.8万亿元；企（事）业单位贷款增加8.77万亿元 。
7月份新增住户部门贷款占到新增人民币贷款的76.33% ， 也就是说7月份新增的贷款当中有76.33%是居民贷款贡献的 。 而上半年新增住户部门贷款只占到新增人民币贷款的29.44% 。
为什么会出现这样的情况？
居民贷款主要是买车、买房 ， 买房是第一位的 ， 7月份居民贷款大增说明很多钱进入楼市 。 但是7月份居民贷款大增不意味着一定是在7月份出现成交 ， 那可能是在5月、6月 。 很简单 ， 你买了房 ， 签了合同 ， 你的贷款下发往往会滞后 。
7月份资金进入楼市 ， 这也解释了7月份楼市政策风向发生变化 。 7月份召开的房地产工作座谈会上 ， 提到“稳住存量、严控增量 ， 防止资金违规流入房地产市场” 。 与同时 ， 东莞、深圳、杭州、宁波等纷纷收紧限购、限贷 。
可以预测 ， 由于担心楼市出现泡沫 ， 7月份楼市政策已经发生变化 ， 未来亦会边际收紧 。


推荐阅读


上一篇：码头|李嘉诚的这个决定，透露了未来几年的投资风向……

下一篇：保险|高净值家庭资产配置底层逻辑生变：金融资产配置向保险和养老金集聚