比买不起房更绝望的,是买到了烂尾期房( 三 )
与现房相比 ， 期房算是高风险 ， 高收益 。 只不过 ， 高风险是业主的 ， 高收益是开发商的 。 / 图虫创意也就是说 ， 理想状态下 ， 房地产开发企业只需通过预售即可回收全部的资金和利润 。 这也是中国的期房消费者的风险之源 。现行的商品房预售制度 ， 实际上是以期房销售的名义 ， 实现了现房销售的实质 ， 并将经营风险转嫁给了社会 。有学者分析 ， 这种风险转移 ， 主要体现在三个方面——一、购房者支付了全部的房价款 ， 承担了全部的开发风险；二、开发商提前使用了购房者的资金 ， 来实现资金的快速回笼 ， 而承担了资金利息的却是购房者；三、购房者又通过住房按揭 ， 把一部分风险转嫁到了银行 。
2015 年 ， 广州一处烂尾楼 ， 附近居民在楼中晾晒衣物 。 / 图虫创意2005 年 8 月 ， 央行金融小组撰写的《2004 中国房地产金融报告》中短短八十几个字 ， 在中华大地上掀起了轩然大波 。" 考虑取消房屋预售制度 。 很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度 ， 目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力 ， 可以考虑取消现行的房屋预售制度 ， 改期房销售为现房销售 。 "当时 ， 国内最激烈的反对声来自国内有名的两位地产大鳄 ， 任某和潘某 。前者批驳央行报告 " 逻辑混乱 " ， 并自立机构出报告称 " 央行不懂行 "" 期房销售是必然 "；后者看起来则很有大局观 ， " 一段时期内市场上出现没有房子供应的情况 ， 会对稳定房价不利 " 。没过多久 ， 国家建设部与北京市建委纷纷表示 ， 暂时不会取消商品房预售制度 。从央行起草的那份报告算起 ， " 取消预售制度 " 的口号喊了十五年 ， 却仍然遥遥无期 。今年 3 月 ， 海南省发布了新的房地产市场规定 ， 要求在所有区域试行现房销售制度 。 这让很多人欢呼雀跃 ， 甚至一度有《" 卖楼花 " 终结了！现房销售新规出台》《全国人民期盼多时的现房销售 ， 真的来了！》等夸张解读 。
海口的一处别墅烂尾楼群 。 / 图虫创意在疫情影响下的整体宽松的政策大背景下 ， 海南还能取消商品房预售 ， 这份勇气值得肯定 。 但别忘了 ， 其他城市如南京、苏州、合肥等地 ， 也都进行过相关的政策尝试 ， 最后都是草草收场 。开年至今 ， 又有 71582.86 万平米新开工的商品住宅投入生产 ， 我们无法预料其中会有多少楼盘成为烂尾楼预备役 。但可以确定的是 ， 在这一顽疾被彻底解决之前 ， 千千万万个被拖进烂尾泥淖的家庭 ， 仍旧只能在绝望中等待 ， 在等待中绝望 。
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