上海普陀|契税法落地，买房要多花一笔钱？误读！
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《契税法》落地了！ 明年9月1日起实施 那么 ， 会影响买房成本吗？ 会不会多花一笔钱？ 小编现在告诉你：不会！ 具体往下看 ↓↓↓
《契税法》落地
未对税率进行调整
8月11日 ， 第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税法》 ， 该法自2021年9月1日起施行——
根据《契税法》第一、二、三条 ，在转移土地、房屋权属时 ， 承受的单位和个人为契税的纳税人 ， 应当缴纳3%-5%的契税 。
新政出台后 ， 买房的成本会因此上升吗？事实上 ， 《契税法》出台前 ， 契税的征收依据是1997年国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》 。 该条例第三条明确 ， 契税税率为3%-5% 。 可见 ， 《契税法》并未对税率进行调整 。
契税默认3%
买房成本未增加
值得注意的是 ， 无论是明年9月开始实施的《契税法》 ， 还是1997年实行至今的《中华人民共和国契税暂行条例》 ， 在明确税率后都紧接着一句话——
契税的适用税率 ， 由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定 ， 并报财政部和国家税务总局备案 。
“ 从全国实际执行情况来看 ， 基本没有按照5%（征收契税）的 ， 基本都是3%左右 ， 很多城市出台的减免契税的政策后 ， 契税也就在1%-3% 。”易居研究院智库中心总监严跃进表示 。
公开资料显示↓↓↓
以上海为例
■ 90平及以下住房——
首套 房契税按总房款的 1% 缴纳
非首套 按 3% 缴纳
■ 90平以上的——
首套 房契税按 1.5% 缴纳
非首套， 按 3% 缴纳
严跃进认为 ， 在住房交易中 ， 往往默认契税为3% ， 尤其是高端项目 ， 而普通住宅普遍以1.5%进行 ， 这在全国各地都有类似的规定 。
此外 ， 就今年的政策内容看 ，契税政策更多强调的是契税补贴 ， 也谈不上契税税率提高 。
若从税费改革的角度看 ， 房产税改革明确了稳妥推进的导向即会放缓 ， 后续最有可能改革的则是增值税的政策 ， 尤其是房价过热的城市 。
有明确法律支持
住房交易更有约束性
严跃进还指出 ， 由于契税和住房交易等密切相关 ， 所以此类政策后续对于房地产政策、住房交易等都会产生较为明显的影响 。
此类规定具有两个含义——
■第一、 这标志着契税领域的法规从过去的暂行条例 上升为法律 ， 对 于后续规范和指导住房等交易有更强的约束性 。
实际上 ，在住房领域有三个重要的税费项目 ， 包括——
契税
增值税
个税
后续待增值税法通过 ， 那么 住房交易的三大税费项目将具有明确的法律支持 ， 相关效力更高 。
■ 第二、 从目前的微信朋友圈等可以看出 ，借此次契税税率事件来怂恿购房者加快住房交易的现象开始增多 。
所以需要明确 ，此次税法到明年才正式实施 ， 而且不涉及税率调整 。这是今年下半年稳定住房交易和市场预期所需要做的内容 。
契税法落地
对今后买房有重大意义
赶紧把这个解答告知更多人吧！
正本清源 ， 从我做起！
资料：劳动报
编辑：曹瀚文
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