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京城包租公|为什么不要沿环线看房？其实京楼市场是散状分布的，规律描述在此

京城包租公|为什么不要沿环线看房？其实京楼市场是散状分布的，规律描述在此

京城包租公 ， 15年房产买家 。 你相见恨晚的买房导师 ， 已为5000人提供优化买房解决方案 。 包租公不像其他自媒体 ， 话只说一半让你云里雾里！包租公用实战经验给你有用的建议指导 。
全网同名 ， 咨询需搜名关注 ， 后台精选问答如下：

01
提问：包租公 ， 你好 ， 看到你对三元桥凤凰城的讲解 ， 叹为观止 ， 详尽实用 。 不知道对北京整体的地段划分有什么看法？我一直都没看懂帝都的价格体系 ， 对地段进行分级 ， 第一和第二级的地段能否粗略的讲解一下 。
回答：北京作为首都有着特别优势 ， 本身就是水源地 ， 又聚集着全国的资源 。 北京传统上是西贵东富、南穷北教 。 所以东部发展CBD和商业 ， 西北成为教育和学区高地 ， 北部崛起科技巨头 。 通时由于职住的不平衡 ， 产业的聚集地并不是居住密集版块 。 北京的房产市场既不是以环线分布的 ， 也不围绕几个中心延展发展的 ， 而是以多种原因打散的多中心 ， 而且大部分版块有溢价 。 从投资角度 ， 并不存在一级和二级的地段 。 目前推荐的地段都是暂时被低估 ， 容易淘笋 ， 未来也会追涨 ， 推荐度被更替 。
02
提问：包租公 ， 你好 ， 坐标北京 ， 有娃 ， 住在朝阳美景东方 。 现在想换个三居 ， 买个总价800万的房子 ， 目的是有学区、生活方便 ， 还能保值增值赶超大盘 。 家庭税后年收入35万 ， 请问：
1、看了亦庄北京城建海梓府100+平三居 ， 660万左右 ， 小区环境 ， 和房型都比较喜欢 ， 带看的中介说很可能是人大附的学区房 。 从朝阳办到亦庄是否值得？未来亦庄发展怎么看？
2、现在住的美景东方 ， 再买一套北向三居 ， 650万左右 ， 小区对口小学有垂杨柳中心小学
3、之前看包租公你推荐过望京版块 ， 请问在我的预算内有什么推荐？望京的学校很多 。
4、在北戴河富力和园有套两居 ， 75万 ， 原来是给全家度假用的 ， 是否需要出售？
请包租公指导 。
回答：1、亦庄发展可以的 ， 只是利好都已经体现在房价上 ， 上涨预期略有损耗 。 2、垂杨柳中心小学属于二流二类 ， 而且小区对口还有其他小学 ， 更差一些 ， 看学区的话 ， 不建议入 。 3、如果投资是首选项 ， 就出掉吧 。 4、白家庄小学 ， 望京西园一区、二区、慧谷阳光家园 。 更多推荐 ， 见内部分享 。
03
提问：包租公 ， 你好 ， 我最近在看北京二手房次新小区 ， 1. 并没找到急售房源 ， 而且房东价格挺坚挺 。 2. 个别便宜点的 ， 是房东有五成抵押贷 ， 无法结清那种 。 3. 有2个面谈的 ， 价格为小区均价的九折 ， 过程中房东就是不降价 。 请问：1. 投资购房现在入手合适吗？还是再等等？ 2. 小区均价的九折的房子是否可以购买？
回答：从你的描述来看 ， 买房还没有入门 。
1、你前面的描述与入手时机 ， 不存在因果关系 。 在寻找投资标的时 ， 不能以房东降了多少作为判断性价比的标准 。 很多急售而折扣多的房子 ， 一放出就会被很多人盯上 ， 不是随意看几个小区就能碰到的 。 我们一直都建议刚需尽快上车 ， 不论你是第几套 ， 原理类似 。 不涨 ， 无非就多等几年 ， 可一旦涨起来是很快的 ， 踏空风险巨大 。
2、“小区均价的9折” ， 要看是什么价格 。 价格是多维的 ， 具体到一套房源时 ， 一定要细致分析 。 这个所谓的9折 ， 恐怕还有不少是因为你要额外付出而带来的 ， 比如高税费、替还抵押等 。 真实世界里 ， 买一套各方面都优质的房子 ， 折扣产品从来都是极少的 。 买家和卖家的钱都是自己努力赚来的 ， 不能因为自己想要便宜 ， 就幻想卖家能给出特惠折扣 。 作为专业买家 ， 我们一般是通过方法来锁定七折笋盘 。
04
提问：包租公 ， 你好 ，我是潍坊人 ， 之前婚后在潍坊买过一套房子 ， 有贷款 ， 后来离婚离开了潍坊 ， 房子也卖了 。 现在名下无房无贷 ， 我去北京买房算SFSD么？目前子弹130万 ， 年到手12万 ， 想去北京买 ， 纯投资可出租 ， 自己在京单位有单身宿舍 。 还是在同省的青岛、济南买房？都是纯投资 ， 不会去住 。 哪个城市未来的潜力会大一些？我手头这些钱是买房还是买基金合适？谢谢！
回答：在北京算二套 。 子弹130 ， 收入也不高 ， 入手北京可买到 ， 但投资标的大概率跑不赢大盘 。 在京购房 ， 上不上车很重要 ， 外加杠杆和收租 ， 收益妥妥超过理财产品 。 能选北京 ， 肯定要好于济南和青岛 。 这个价格具体推荐楼盘 ， 见内部分享 。
05
提问：包租公 ， 买经济适用房 ， 要注意什么？
回答：在北京 ， 买经济适用房的要点 ， 主要是价格折算 。 并且经适房的综合品质往往也有计入折价 。 除此以外和一般的商品房差异不大 。 交易过程也要把所有环节核实清楚 ， 不能听一面之词 。
06
提问：你好 ， 身处体制内1千多人的单位 ， 工作五年 ， 现在上级正在讨论提拔人选 ， 我们同一批进单位的同事都多少提了 ， 就剩我和另一同事被纪检组长否定 ， 说是五年前一单出差报销打车项目无票据 。 又赶上 ， 大领导要退休 ， 正在离任审计 。 我这种情况还能补救？会继续影响到今后提拔吗？谢谢！


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