kokee讲|观察两个月后，我决定不转LPR利率了( 二 )
以我为例我已经搬过4次家 ， 所以说我们的房子也不可能说是会一直住下去的 ， 除非你要留给后代 ， 你不卖或者怎么着 。 其实当你要换这个房子的时候 ， 卖房也是一个很大的选择 。 所以说这一部分人群你们可以考虑一下这个还款周期对LPR的影响 ， 它真的不会影响30年 。 所以说哪怕这个基准利率它一直往下走 ， 对我们的影响其实也不会非常的巨大 。
还有第三点就是我们不要被利率这个东西去影响我们对一个房子的价值判断 ， 其实房子真正价值的体现是在房价上面 ， 我们更多应该去关注房价 ， 那么不管是买还是卖的时候 ， 这个跟我们的经济收益直接挂钩的是房价 。 当然利率一定是会影响房价的 ， 当LPR持续走低的时候 ， 利率越降越低那么我相信这个对房地产市场一定是利好的 ， 房地产市场利好了之后 ， 房价一定是会有上升的 。 那么其实在这个时候 ， 我们可以考虑把房子卖了对吧？就其实跟我一样 。 我其实虽然不转 ， 但是我希望LPR它会有一个下行的 ， 那么它下行之后带动了房价的上涨 ， 到5到8年之后找到一个合适的点位 ， 那么正好这个时候我就把房子卖掉 ， 所以说它对我来说不会有太大的风险 。
其实我们换个层面想即使今天没有LPR这个东西 ， 就哪怕我们设定为国家不允许你去转LPR ， 那么其实在之前你已经买了房 ， 你本来就是要付那么多本金和那么多的利息 ， 那么有了LPR这个选择我们不去选 ， 我们不能说不去选我们就没有赚 ， 我们顶多就是不亏嘛 。 所以从这个层面来考虑像我这样计划5到8年之后要卖房的人 ， 其实这样对我也是有好处的 。 虽然我没有从利率上来省掉一部分还给银行的钱 ， 但是房价被带动提升了之后 ， 对于我是有很好的收益 。
那么从另外一个层面讲 ， 如果说因为中美贸易摩擦等的原因导致世界政局的动荡 ， 那么这个时候可能利率会有一个上行 。 那选了这个转为LPR的小伙伴 ， 它可能要还的贷款就会越来越多了 ， 这其实就是一种很大的风险 ， 就相当于你买房子本来是100万 ， 到最后可能因为利率的关系 ， 你这套房子买下来可能得150万 ， 就就只是因为利率继续上涨 。 那么其实对于我们这种选择固定求个安稳的人来说 ， 这个时候我们就有了一些抵抗市场变动风险的能力 。
所以说综合这几点来看我选择不去转LPR利率 。 当然这只是一家之言 ， 仅代表我个人的观点 ， 那不是说就建议大家完全都不要去转 ， 那当然也要结合自身的实际情况来去看对未来30年这种环境去做出一个考量 。 不能说不转就是对谁都好 ， 所以说这里只是给大家一个参考 ， 因人而异 。
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