地产小骚年|5.5亿起拍！又一宗靓地挂牌！谢岗再造一个“松山湖”？( 二 )
同时谢岗东部产业园片区也是东莞与惠州融城的重要产业节点 。 从地理位置上看 ， 惠州潼湖生态智慧区与东莞谢岗东部产业园片区无缝结合 ， 同样具备两大价值亮点：高新科技产业以及丰富生态资源 。
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宗地紧邻银瓶湖湿地公园 ， 绿化率高 ， 生态环境优越 ， 加上周边高新产业分布 ， 这是否让你想起了东莞三大发展引擎之一——松山湖高新技术产业区？
在不久的将来 ， 谢岗无疑会将宗地所在片区打造为如同松山湖那样的区域增长极和生态居住区 ， 刷新区域人居理念 ， 再造一个松山湖！
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谢岗楼市现状
谢岗楼市一直处于很稳定的状态 。
无论是东莞调控前的黄金增涨期还是调控后的平稳发展期 ， 谢岗始终罕有新房入市 ， 长期在东莞楼市镇街排行榜中敬陪末座 。
即便是东莞楼市极为熟悉的业内人士 ， 也只能数出如富盈山水花城、永江国际公馆、康湖杏花村等几个楼盘项目 ， 连一个巴掌的手指数都凑不满 。
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谢岗鸟瞰图
但随着粤海银瓶合作创新区规划逐渐完善 ， 加上大湾区规划落地、深圳都市圈概念出炉 。
一直沉寂的谢岗似乎也不甘沉默 ， 先后在2018-2019年拍出了多宗商住地 ， 天麟八号公馆、中熙玖墅公馆、唐商翰林府等项目就是在这段时间逐渐崛起 。
让谢岗每月的新房网签数不再保持“0”的状态 。
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唐商翰林府效果图
进入2020年后 ， 随着谢岗规划逐渐开始落地 ， 谢岗万达广场规划布局 ， 默默无闻的谢岗终于崭露头角 ， 摆脱了以往“被遗忘的角落”的固有印象 。
7月底 ， 招商蛇口以167445万元突围斩获谢山村商住地 ， 折合楼面地价8870元/ ， 一举刷新区域楼面地价记录 。
这也是谢岗首次迎来全国TOP20房企的进驻 。
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根据《东莞市2020年度国有建设用地供应计划》 ， 谢岗规划年内将供应32.7万平商住用地 ， 目前仅谢山村已出让7.7万平商住地 。
也就是说 ， 包括本宗地在内 ， 接下来仍将有25万平商住地将出让 ， 谢岗预计将迎来一波新盘入市 。
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目前谢岗在售/待售楼盘有唐商翰林府、天麟八号公馆、星汇翠峰等 ， 均价在1.67万-1.8万元/之间 。
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05
竞拍预测
由于谢岗近期规划利好较多 ， 无论是深圳都市圈概念出炉还是谢岗万达广场规划布局 ， 无疑都让谢岗脱离了以往的印象 ， 逐渐向一个现代化的产业都市进行转变 。
作为一个在生态资源上有强大优势的区域 ， 谢岗目前的规划重点在于发展高新产业、吸引人才进驻、保护生态平衡、加速城市更新 。
正因如此 ， 一个起步发展的谢岗 ， 其所拥有的发展潜力 ， 将能吸引更多知名企业看好进驻 ， 预计该宗地入市将会吸引众多房企参与争夺 。
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（资讯来源于东莞市公共资源交易网、东莞市住建局官网、活力银瓶官微）
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