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地产小骚年|5.5亿起拍！又一宗靓地挂牌！谢岗再造一个“松山湖”？


谢岗土拍再起波澜！
在招商强势进驻后 ， 又迎来一宗商住地入市！
8月12日（今天）上午 ， 小编从东莞公共资源交易网获悉 ， 位于谢岗镇大厚村的2020WR033号建设用地已挂牌上线 。
总占地40706.75 ， 起拍价54999万元 ， 折合起始楼面地价6200元/ ， 将于9月11日截止出让 。
地产小骚年|5.5亿起拍！又一宗靓地挂牌！谢岗再造一个“松山湖”？
本文插图

01
宗地信息
宗地位置：谢岗镇大厚村
占地面积：40706.75
容积率：1.0
建筑密度：30%
宗地性质：R2二类居住用地
竞拍方式：限价+终次报价
起拍价：54999万元
起始楼面地价：6200元/
最高限价：81948万元
最高楼面地价：9238元/
竞拍条件：
1、竞买保证金设定为12000万元人民币 。 竞买申请人的竞买资金（即地价款 ， 含保证金）须为自有资金；
2、宗地权利人须无偿配建宗地计容建筑面积10%的比例（即不少于计容建筑面积10180平方米）作为拆迁安置物业及安居房；
3、宗宗地权利人须在宗地内无偿配建一所独立占地面积不少于3600平方米、建筑面积不少于2880平方米、办学规模为12个班、不少于360个学位的幼儿园给谢岗镇人民政府 。
02
宗地分析
宗地地处银瓶湖湿地公园旁 ， 紧邻粤海大道 ， 与莞惠城轨银瓶站直线距离约2公里 。
往南约2.7公里即为甬莞高速出入口 ， 集交通主干道、城轨、高速三大出行渠道于一地 ， 形成了立体交通网 ， 畅达东莞各镇街以及惠州、深圳等周边城市 。
地产小骚年|5.5亿起拍！又一宗靓地挂牌！谢岗再造一个“松山湖”？
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宗地位置图
与7月底出让的2020WR26号谢山村商住地相比 ， 该宗地与规划建设中的谢岗万达广场距离相对较远 。
周边大型商超、学校配套、医疗配套 ， 如谢岗中学、谢岗医院、谢岗汽车客运站、谢岗镇政府、东惠广场等距离大多都在2公里之外 ， 有待进一步发展完善 。
但宗地往北即为惠州潼湖科技发展区 ， 分布着大量高科技产业公司 ， 这意味着未来随着区域规划发展 ， 将会有大量高科技人才集聚于此 。
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谢岗万达广场效果图
此外 ， 宗地位于临惠第一线 ， 坐拥双城利好 ， 往北为潼湖高新区 ， 往东为沥林区 ， 未来随着深圳都市圈规划日趋完善 ， 融城程度不断深化 ， 人口流动、资本交流规模将不断扩大 。
同时带来更多的居住需求 ， 这些因素无疑都让该宗地拥有较大的潜在价值 。
03
宗地所在区域规划
根据《东莞市谢岗镇近期建设规划（2017-2020年）》（以下简称为《规划》） ， 谢岗镇将会构建规划形成“一带两翼 ， 一心两片”的城镇空间格局 ， 打造成为东莞东部的增长极和莞惠走廊上的工业商贸新城、生态休闲名镇 。
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所谓“一心两片” ， 指的是谢岗城市发展建设格局 ， “一心”是指谢岗镇大中心区 ， 谢岗公共服务的核心 ， 莞惠走廊上的重要服务节点 。
“两片”指东西两大工业-产业片区为谢岗产业-经济的增长区 。
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粤海银瓶合作创新区
宗地所在区域即属于谢岗“两片”中的东部产业园片区 ， 以粤海产业园的建设为契机 ， 以大园区的形式 ， 以承载技术含量高、市场前景好、带动性强以及经济环境效益显著的高科技大产业项目为主 。
配套发展商务办公、高尚居住和旅游休闲服务等 ， 形成谢岗镇未来产业空间的东翼核心载体 。


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