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疫情|疫情启示录：房地产产业链再造正当时

8月13日 ， 恒大为旗下的物业企业引进一批战略投资者 ， 总募资额超过200亿元 。 这是在7月31日宣布拆分物业公司独立上市之后 ， 恒大物业引入的首批投资者 。
今年以来 ， 已有10多家物管企业启动上市计划或成功IPO ， 这形成了史上最大规模的物管公司上市潮 。 而在资本市场 ， 物管企业的市盈率要远高于传统房地产企业 。
一场突如其来的新冠肺炎疫情 ， 除了在销售端造成影响外 ， 也在潜移默化地改变着房地产业及其产业链 。 物管公司的上市潮 ， 就是其重要表现之一 。
8月8日 ， 博鳌·21世纪房地产论坛第20届年会在上海召开 ， 在主题为“疫情启示录：房地产改变了什么？”的六方会谈环节 ， 来自房地产产业链上的多位从业者认为 ， 疫情催生了新的需求和机遇 ， 并在加速行业进化 。 在新基建的助力下 ， 房地产产业链也迎来重新改造的时机 。
8月8日 ， 博鳌?21世纪房地产论坛第20届年会第二场六方会谈 。 资料图
疫情加速行业进化
对于消费者来说 ， 对健康生活的空间关注 ， 成为疫情带来的最大改变 。
疫情期间 ， 保利发展针对客户需求做了一份调研 。 调研发现 ， 疫情使客户格外重视公共社区环境的健康 ， 比如无接触通行、最后100米快递配送、玄关入户洁净等 。 此外 ， 客户对小区健康活动设施也产生了新需求 。
保利发展控股集团副总经理张艳华说 ， “疫情使人们对健康的关注 ， 达到了前所未有的高度 。 ”这也给物管提出了更高的要求 。
圣象集团总裁助理、大客户中心总经理韩海峰也有同感 ， “我们之前一直讲绿色环保 ， 这是一个特别宽泛的词 ， 和消费者的关系还没有那么清晰 。 这次疫情真正反映出来 ， 健康对一个人来说是最重要的 。 ”韩海峰透露 ， 疫情后 ， 消费者更愿意在一些有着健康概念、高附加值的产品上买单 。
美的集团战略客户部副总经理叶文青也表示 ， 疫情后 ， 具有除菌、消毒、新风等概念的健康产品颇受市场青睐 。
在销售环节 ， 疫情还促进了线上化进程 。 58同城副总裁赵彤阳表示 ， 今年2月以来 ， 找房线上化需求增长了50%以上 ， 用临感VR看房线上找房的占比上升了80% 。
“虽然这是一次很大的危机 ， 但是大家无比重视在线化的进程 ， 几乎85%的项目都开始研究在线化的动作 ， 研究如何用在线化的模式提升转化能力 。 ”赵彤阳说 ， 线上化很大程度上弥补了线下销售渠道断裂的空缺 ， 在58同城旗下的房地产、汽车、招聘、本地生活服务等业务中 ， 受疫情影响最小的是房地产业务 。
实际上近年来 ， 消费者对健康的关注度在提高 ， 销售线上化的趋势也在推进 ， 疫情只是在客观上加速了这些进程 ， 有助于行业实现进化 。 正如清华大学建筑学院可持续住区研究中心主任孔鹏所言 ， “疫情只是催化剂 ， 它会让该发生的事情更加速地爆裂发生 ， 不该发生的事情靠催化剂是催化不来的 。 ”
这只是疫情影响房地产业的两个缩影 。 按照全国房地产商会联盟主席顾云昌的观点 ， 疫情带来的变化是让行业的产品和服务做得更好 。 这其中涵盖产业链的各个环节 ， 并有可能使得以往较为粗放的产品和服务 ， 变得更加精细化 。
新基建将大显身手
在长长的房地产产业链上 ， 有哪些环节需要精细化？这种进化将如何实现？
顾云昌表示 ， 就房地产本身而言 ， 在开发投资环节、中间流通环节和持有环节 ， 都有着进化的空间 。 此外 ， 非住宅领域的写字楼、工业地产等 ， 同样有改造的必要 。 而这些问题的解决之道 ， 在于“新基建” 。
我国在2018年就提出了“新基建”这一概念 ， 在各种因素的综合作用下 ， 2020年成为“新基建”的元年 。 新基建主要包括5G、大数据中心、人工智能、工业互联网等七大领域 ， 涉及诸多产业链 。
尽管房地产并不是新基建的主要着力领域 ， 但仍然可以大大受益于新基建 。


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