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500|深圳新政满月，有些房子降价500万，购房者何时入场？

500|深圳新政满月，有些房子降价500万，购房者何时入场？
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文/大先生
715新政出台至今 ， 已过去了整整30天 ， 但对深圳楼市未来怎么走 ， 看媒体报道和网上言论 ， 却仍然存在两种截然相反的看法 。
有人看到“走到半路失去了购房资格”“业主降价400万大甩卖”这样的新闻 ， 不禁哀叹：深圳楼市真的凉了 。
但也有类似“豪宅业主加价200万成交”“网红新盘预约认筹大塞车”的消息在朋友圈刷屏 ， 让另一些人对“深圳永远涨”的口号愈发信心满满 。
到底哪个才是深圳楼市的真面目 ， 让更多想置业的购房者越发迷茫 。
其实 ， 冷、热两种现象都是事实 ， 但都属于以偏概全 ， 并不能反映新政后深圳楼市的完整面貌 。
二手房市场遇冷 ， 新房市场持续火热 ， 公寓和临深被买爆 。
冰火两重天 。
这才是新政推出一个月后 ， 深圳楼市最真实的情况 。
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先从最能反映楼市真实情况的二手房市场说起 。
新政后 ， 随着大批购房者被限购 ， 大批换房业主丧失购房资质 ， 大批房源不满五年面临高额增值税 ， 导致市场供需两端同时缩水 ， 二手房网签量大幅下降 。
上周（8.3-8.9）深圳共备案2705套二手住宅 ， 日均备案量541套/日 ， 从此前的过千套明显回落 。
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听Q房网的中介小张说 ， 他所在的区域一共20多号人 ， 之前每个月平均能卖十几套二手房 。 但新政之后到现在 ， 一共只卖出去一套 。
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各大中介机构提交给中介协会的内部数据也显示 ， 新政后中介带看量最多下滑了80% 。
同时 ， 卖家挂盘也减少了 ， 二手货源38000套出头 ， 比新政前减少了4000套 。
而被媒体报道最多的 ， 则是深圳业主降价抛售房子重现楼市 ， 而且幅度十分惊人 。
在贝壳二手房首页 ， 显示“价格下降”“历史最低价”的房源十分常见 ， 降幅在10-20万左右的很多 ， 降幅60-80万的也不少 。
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甚至有媒体爆料 ， 个别卖家直降500万 。
背后的原因是 ， 这次新政 ， 除了对限购下猛药以外 ， 税收成本也大幅度提高 。
那些总价750万以上 ， 特别是不满5年的住宅 ， 突然就多了几十万的税费 ， 必须得降价 。
深圳房中协发布的《深圳热点楼盘房源报价数据观察表》显示 ， 新政出台后 ， 二手房以往普遍上涨的行情已不复存在 。
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其中跌得最猛的香蜜湖片区锦庐花园 ， 均价从以前的19.7万跌至14.5万 ， 跌幅高达26.66% 。
但也有少数业主 ， 不仅没降价 ， 挂牌价反而涨了不少 。
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小张说 ， 这些涨价的 ， 基本都是满5年的又没超过750万的小户型 ， 这一类货源稀缺 ， 业主很傲骄 ， 根本不谈价 。
总价750万以下 ， 不满5年的 ， 很多也明确表示不会承担税费 。
之所以有人在喊深圳房价真的降了 ， 有人却发现是又涨了 ， 直接原因就是豪宅线这个分水岭导致的 。
真实情况是 ， 新政正在加剧深圳房产的两极分化 ， 以750万为分水岭 ， 被划成了两类产品 。
那些原来不是豪宅新政后变成豪宅的 ， 因为税费影响太大 ， 价格肯定横盘回调 。
但豪宅线以下、有优质学位的普通住宅 ， 只会更加坚挺 ， 报价将会不断向750万逼近 ， 在这个总价范围内的区域也将迎来补涨 。
另外 ， 2000万及以上的“真豪宅”没啥影响 ， 反而还可能会有行情 。


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