500|深圳新政满月，有些房子降价500万，购房者何时入场？( 三 )
上周去龙华民乐 ， 还看到一处正在热销的小产权房 ， 虽然售价高达2万 ， 但由于临近即将开通的地铁10号线 ， 看房的人依旧络绎不绝 。
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不得不说 ， 深圳这波调控的效果立竿见影 ， 7月的百城房价中 ， 不管是新房还是二手房 ， 涨幅前十中已经找不到深圳 。
整体看 ， 如果政策严格执行的话 ， 预计深圳未来半年二手房交易量将暴跌 ， 房价两三年内横盘甚至下跌 。
特别是西部涨得离谱的区域 ， 比如宝安中心区、光明、南山 ， 会有明显下跌 。
但政策永远只是一个调节性的工具 ， 最终决定市场走向的 ， 还是供求关系 。
往长远看 ， 旺盛的刚需 ， 稀缺的学位 ， 以及东西部房价的不平均 ， 依然是推动深圳房价上涨的核心动力 。
深圳买房的逻辑并没有发生改变 。
接下来该怎么买房 ， 我的建议是：
1、新政对那些真正的刚需而言 ， 正是入手的好时机 。
买新房仍然是最优选择 ， 既能享受新政给的优先购买权 ， 还能享受限价带来的一二手房价差和税费成本差 。
而且 ， 选择也变多了 。 今年下半年 ， 深圳新房供给预计有5万套 ， 而以往一年都没有5万套 。
2、如果新房抢不到 ， 也不用太着急买二手房 。
新政后 ， 买卖双方对价格的预期差进一步拉大 ， 还处在激烈的博弈阶段 ， 可以多观望一下再做决定 。
如果是刚需 ， 750万以内找到优质房源可以果断买入 ， 1000万以上的可趁机砍个好价格 。
3、但如果你没有名额 ， 临深区域也可以考虑 。
至于到底哪个片区哪个盘可以买 ， 就是越靠近深圳越好 ， 配套越成熟越好 ， 地铁和轨道交通是最优先考虑的指标 。
但必须提醒你的是 ， 今年以来临深整体已经涨得比较高了 ， 入手一定要慎重 ， 特别是那些离深圳比较远的片区不要轻易涉足 。
4、如果没名额又一定要买深圳的话 ， 似乎没得选 ， 等就等吧 。
毕竟名额是个硬指标 ， 过了三年仍是一条好汉 。
5、至于公寓能不能买 ， 财务自由的土豪可以随意 ， 一套住宅都没有的刚需就不要任性了 。
公寓缘何不能买 ， 满网都是科普文 ， 简单说就是 ， 公寓附加的权利低于住宅 ， 未来涨幅也会低于住宅 ， 而且交易成本太高很难出手 。
总之一句话：深圳的房票变得更加稀缺 ， 如果你有一张 ， 千万要珍惜它 。
（责任编辑：常丹丹 HO016）
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