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500|深圳新政满月，有些房子降价500万，购房者何时入场？( 二 )


因为这些房子本来就要交豪宅税 ， 现在房票比以前更加珍贵 ， 买家如果有钱 ， 肯定会倾向于一步到位买好的 。
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新房市场则是另一番景象 。
对新房来说 ， 最明显的影响就是 ， 入户3年+3年社保的要求不少人一夜之间失去了房票 。
据坊间传说 ， 这一条新规至少影响到了30%甚至更大比例的意向购房群体 。
中原的中介马姐告诉我 ， 她手上675个付费会员 ， 有320人没了购房资格 ， 差不多一半 。
其中 ， 因为深圳入户时间和社保不足三年造成的 ， 是占比最大的一部分 。
在朋友圈里流传的一份深圳新房蓄客量情况说明更惨 ， 华润城四期、龙光玖悦台、华强城等热点盘 ， 新政后目标客户量整体都下降了40%以上 。
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光明网红盘勤诚达正大城 ， 据说在新政后有三分之二的诚意登记客户失去名额 。
福永的华强城 ， 售楼处更是为了清点客户名额情况 ， 电话不打通、销售没时间回消息、拒绝添加好友 。
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然而 ， 在巨大的购房需求面前 ， 这些都是小事 。
从成交数据来看 ， 深圳的新房在新政后依然不愁卖 。
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上周（8.3-8.9） ， 深圳共网签1036套一手住宅 ， 日均成交148套 ， 成交连续2周上涨 ， 是近8周以来首次突破4位数 ， 环比大涨24.4% 。
为啥调控了 ， 新房热度依旧不减？
打个比方 ， 之前是4000人抢500套房子 ， 现在只是变成了2000人抢500套房子 ， 还是要抢 。
而且750万的豪宅线对深圳东部那些总价在750万以下的刚需盘来说 ， 并没有什么影响 。 再加上新房限价带来的套利空间 ， 哪怕购房群体少了一半 ， 照样是一开盘就被一抢而空 。
上个月底去正大城踩盘 ， 一进售楼处就被眼前的场面惊呆了 ， 到处都是前来看房和签约的购房者 ， 把售楼处围的水泄不通 。
仅仅开盘两天 ， 90%的房源全部都卖完了 。
华强城总共才556套房 ， 却有2.6万人参与诚意登记 ， 据说是深圳40年来认筹人数最高 。 由于积分制 ， 淘汰人数达2万 ， 成功登记的只有5000多点 ， 中签率只有10% 。
而那些抢不到深圳新房的剩下90% ， 就只好外溢找别的机会了 。
一部分 ， 正从深圳外溢到临深区域 。 另一部分 ， 则从住宅外溢到了公寓市场 。
新政之后 ， 不但深圳周边如东莞、惠州、中山等城市的楼市火了 ， 甚至平时较少外区客造访的南沙、黄埔都来了不少深圳客 ， 大有要买爆临深的势头 。
7月19日 ， 广州南沙的恒大阳光半岛首次开盘接受认筹 ， 有千余深圳客组团来认筹 。
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7月23日 ， 惠州大亚湾的富康锦绣壹号五期开盘仅5分钟 ， 248套住宅就售罄了 。
7月份 ， 惠州虽然供应有限 ， 但成交反而跃升至年内高位 ， 全市住宅成交超150万㎡ ， 同环比均增长约30% 。
不少临深楼盘的备案价创下新高 ， 金山湖的华润万象天汇最新备案价最高达到20271元 ， 相比5月初的最高备案价18903元 ， 短短两个多月涨幅逾10% 。
除了资金外溢到周边城市 ， 深圳内的公寓甚至是回迁房、小产权 ， 也被新政一并带火 ， 顾不上性价比了 ， 也不管什么法律风险 ， 而且越来越火 。
单价高达9.8万的前海嘉里商务中心 ， 264套公寓开盘当天就全部售罄 。 万科坂田项目 ， 在没有启动三级市场中介联动 ， 没有大规模广告宣传的情况下 ， 一周时间就悄悄卖了300多套 。
有媒体报道 ， 近一个月来 ， 龙岗、龙华等不少回迁房密集的区域 ， 单价持续上行至少1000元 ， 一些回迁房项目出现无货可卖的状况 。


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