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top30|“压力山大”！TOP30房企前7月仅7家销售目标完成率过半

 
top30|“压力山大”！TOP30房企前7月仅7家销售目标完成率过半
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多数房企前7月目标完成率并未达到平均线 ， 下半年销售压力依然存在 。
中房报采访人员 付珊珊丨上海报道
房企大都放慢了脚步 。
截至8月10日 ， 从中国房地产报采访人员统计的TOP30强房企销售数据来看 ， 房企7月销售相比6月普遍放缓 ， 但多数均实现了同比增长；而前7月TOP30强房企目标完成率平均数已接近50% 。
8月10日 ， 龙光集团发布2020年7月未经审核经营数据显示 ， 其7月单月完成权益销售额约为110.8亿元 ， 同比增长20.15%；前七月龙光已累计实现权益销售额574.3亿元 ， 同比去年已实现13.52%的涨幅 。
毫无疑问 ， 龙光是房企中销售业绩完成相对理想的房企 ， 与之相反的却是不少房企前七月销售依然疲软 ， 疫情之后销售状况还未能恢复到去年同期水平 。 其中 ， 新城控股(601155,股吧)较为典型 ， 前七月累计销售额同比去年依然有超过10%跌幅 。
多数房企前7月目标完成率并未达到平均线的情况下 ， 下半年销售压力依然存在 。
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平淡的7月
经历了6月销售小高峰后7月份销售表现显得较为平淡 。
从环比来看 ， 7月房企销售环比6月普遍下降 ， 在中国房地产报采访人员统计的25家房企中 ， 超9成房企7月销售环比下跌 ， 跌幅最高的是中海地产 ， 环比下跌62.67%；中梁控股、龙光集团和佳兆业却成为数不多环比上涨房企 。
对此 ， 一位TOP30强房企营销人员对中国房地产报采访人员表示 ， 7月相对来说是房企销售淡季 ， 一方面6月半年度节点会有一个销售小高峰 ， 6月以后受推盘节奏、取证等各因素影响 ， 房企销售会有一个小回落期；另一方面 ， 有些房企在七八月会为三四季度销售旺季做蓄势 。
虽然环比普遍下跌 ， 但从同比来看TOP30强房企中有超过8成实现7月单月销售业绩同比增长 ， 且平均增幅达到29% 。 所统计房企中 ， 仅有中海地产、新城控股和融信集团3家企业7月销售数据同比下降 。
对于房企7月销售普遍同比增长情况 ， 上述营销人员认为 ， 原因主要是今年上半年房企销售受疫情影响有所减少 ， 但这些购房需求在复工复产之后被释放 ， 因此今年7月相比去年而言 ， 销售增幅明显 。
从房企具体表现来看 ， 中海地产7月单月销售额为214.9亿元 ， 无论是同比还是环比均有不同程度下跌 ， 尤其是环比下跌幅度超6成 ， 已经位于TOP30强房企环比跌幅榜首 。 与销售放缓形成鲜明对比的是中海在土地市场的狂飙猛进 。 根据中指院拿地排行榜显示 ， 中海上半年拿地金额为514亿元 ， 已经超过2019年同期拿地金额441亿元 ， 且在拿地排行榜上排名第二 。
中海对土地的渴望也显示出其对规模的渴求 。 2020年 ， 中海制定了全年4000亿元的销售目标 ， 截至7月 ， 中海已累计实现销售额1935.03亿元 ， 距离完成全年目标仍有一定距离 。
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目标完成率不足五成
中海并非个例 。
金科地产联席总裁方明富认为 ， 虽然房地产行业上半年数据相较其他行业看似不错 ， 但其实企业个体之间压力很大 。
年初 ， 不少房企在制定今年销售目标时都保持谨慎的态度 ， 这导致今年房企普遍销售增速仅有10%左右 。 目前 ， 2020年已过大半 ， 但从TOP30强房企去化情况来看 ， 仅有7家房企销售目标完成率超过5成 。 根据中国房地产报采访人员的统计数据显示 ， 30强房企前7月平均目标完成率为49.34% ， 所统计的25家企业中仅有8家房企目标完成率超过平均线 。 这意味着下半年房企面临的销售压力依然很大 。
从具体房企销售表现来看 ， 今年前7月行业内销售额突破千亿房企至少有16家 ， 较去年同期在数量上有所增加 ， 若算上还未公布数据的房企 ， 预计上半年实现千亿的房企至少有18家 。


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