被窝财税|房地产中介公司的2种税务筹划方案，税务筹划落地执行
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房地产中介公司做税务筹划 ， 需要财务人员专业的了解国家相关税收优惠政策 ， 更需要企业的决策人充分了解国家相关税收优惠政策 。 并且设计好房地产各项经营过程 ， 以减轻企业自身的纳税负担 ， 规避税收风险 。
一、房地产公司为什么要税务筹划【被窝财税|房地产中介公司的2种税务筹划方案，税务筹划落地执行】1. 解决中介费缺少进项利润问题
房地产中介行业是通过赚取信息差价进行盈利 ， 而购买者和房地产中介无法开具发票进行交易 ， 其中的差价只要房地产中介公司承担 ， 企业的增值税压力无形被加大 。
2. 减小股东分红压力
房地产中介公司一般都是连锁形式 ， 所有股东较多 ， 同时股东分红压力较大 ， 往往需要承担20%的股东分红所得税 。
那么如何通过税务筹划解决这些问题呢？
3. 办理税务筹划是大势所趋
税务筹划优点众多 ， 不仅能够解决企业高额的税负压力 ， 还能拓宽企业经营的渠道 ， 轻松解决企业进项少 ， 没有抵扣问题 。
房地产中介税收筹划
二、房地产中介行业税务筹划方案1. 个人独资核定征收方案
增值税：1％
个人所得税：2.1％（小规模蕞高2.1%）
附加税：增值税的12％
综合税负3%左右；
房地产中介行业利用个人独资核定征收可以有效降低企业的中和税负、合理、合法、安全、有效 。
2. 财政返还扶持方案
在园区内新成立企业享受有限公司增值税返还、企业所得税返还政策 。
增值税： 按照地方财政所得（地方留存）部分的50%-80%予以扶持 。
企业所得税：按照地方财政所得（地方留存）部分的50%-80%予以扶持 。
三、房地产中介企业办理税务筹划后有哪些优势1. 轻松减轻50%——80%税负压力
2. 园区资金扶持灵活 ， 财政扶持季度或次月到位 ， 更多的流动资金更企业经营更灵活 。
3. 股东可灵活取现利润 ， 合理合法进行公转私操作
4. 享受总部经济招商办公室免租政策 ， 扩展企业业务范围 。
?房地产中介
四、房地产中介行业真实筹划案例李总自己所经营的房地产中介公司 ， 一直有着不错的经营利润 ， 但是Y情突如其来 ， 经济不景气 ， 导致几个月来公司的流动资金压力也开始变大 ， 现金流逐渐入不敷出 ， 企业虽然能够正常经营 ， 但高额的税负压力已经让李总头疼不已；于是找到笔者做了一套税务筹划方案 。
李总的房地产中介公司 ， 目前有2000万的应纳税额为：
未做税收筹划 正常纳税：
2000万/1.06x0.06=113.2万增值税
2000万x25%企业所得税=500万企业所得税
2000万-500万=1500万
1500万x20%=300万股东分红所得税
113.2万x12%=13.58附加税
综合税负=113.2万增值税+500万企业所得税+300万股东分红所得税+13.58万附加税
=926.78万
仅2000万的利润就需要缴纳近半作为税收 。 那在园区内需要缴纳多少税呢？
园区财政奖励
（1）入驻园区享受有限公司财政扶持政策：
增值税返还：
113.2万x50%=56.6万 地方留存
56.6x80%=45.28万
企业所得税返还：
500万x40%=200万 地方留存
200万x80%=160万
所以通过税收扶持政策李总的企业可以获得45.28万增值税返还 ， 160万企业所得税返还 ， 综合可以享受返还205.28万！
（2）企业所得税、股东分红可通过新成立个人独资企业进行解决：
增值税:1% 个人所得税1% 附加税0.36%
李总在笔者合作的税收优惠园区内新成立了一家个人独资企业 ， 可以享受到增值税1%（仅限2020年）的小规模减免政策 ， 个人所得税仅2% ， 附加税0.06 。
成立新公司后 ， 李总的主体企业与成立的个人独资公司发生500万的业务往来 ， 纳税后综合税率仅3%左右 。
增值税：{500/（1+1%）*1%= 4.95万
附加税：4.95万x0.06= 2970元
所得税：500万x2%=10万元
综合税率:(4.95+0.297+10)/500万=3%
房地产税收筹划
本文作者：十方诚税 程澄
房地产中介公司的税收优惠政策！你享受到了吗？
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