瀚海观察|国美立刻出售悦秀城，新国美时代国美的商业地方路在何方？
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作者：知名地产分析师严跃进
8月上旬 ， 媒体报道显示 ， 黄光裕将出售国美旗下在北京的一个地产项目——悦秀城 。 此类项目的交易 ， 具有很强的信号意义 。 对于判断其在商业地产和商业零售方面的战略有积极的作用 。
1、交易情况
此次交易的项目 ， 实际上位于北京南站附近 ， 属于区位优势较好的项目 。 但是此类项目的经营情况并不好 ， 尤其是经历了商家和消费者维权等情况 ， 所以相关项目的商业定位一直是比较混乱的 。 而从收购的情况看 ， 虽然部分认为是40亿的收购价格 ， 但也有部分媒体表示实际上在20亿左右 。 从接盘方来看 ， 将出售给颢腾投资与外资的联合体 。 此类收购至少说明了两点 。 第一、经营不佳是导致项目出售的重要原因 。 第二、在当前房地产市场降温或面临冲击的情况下 ， 此类交易有助于盘活此类资产项目 。
2、原因分析
【瀚海观察|国美立刻出售悦秀城，新国美时代国美的商业地方路在何方？】从此类项目的抛售情况看 ， 可以认为 ， 短期目标或最直接的目标或在于回笼资金 。 尤其是对于国美来说 ， 后续电器零售方面的业务势必会强化 ， 这个时候需要各类资金的投入 。 而此类商业地产项目经营情况本身并不好 ， 所以不如打包进行转让 。 类似转让具有积极的意义 ， 至少可以让其缓和更多的资金压力 。 但类似事件和其地产业务的关联度其实不大 ， 只能理解为其在盘活一些存量地产项目 。 就短期看 ， 肯定会以电器和商业零售业务为主 。 后续是否会涉足房地产 ， 还很难说 。 但这两年商业地产面临很多变化 ， 甚至出现了饱和的状态 ， 这都是此类企业后续在商业地产方面需要谨慎看待的内容 。
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