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奥园|中国奥园2020年中期业绩稳步增长 管理层称有信心完成全年销售目标

本报采访人员 余燕明 广州报道
尽管遭遇全球性新冠肺炎疫情的影响 ， 中国奥园集团股份有限公司（03883.HK ， 以下简称“中国奥园”）2020年中期业绩仍达成了稳步增长 。
今年上半年 ， 中国奥园结算确认营业收入282.4亿元 ， 较上年同期增长了19%；归属上市公司股东核心净利润（不包括投资性物业公允值收益、汇兑损益等非经常性损益项目）24.5亿元 ， 同比增长21% 。
中国奥园在今年上半年录得毛利润82.8亿元 ， 整体毛利率为29.3% ， 与上年同期基本相当；核心净利润28.3亿元 ， 对应核心净利率为10% ， 维持在行业平均水准 。
中国奥园的营收及利润主要由物业开发板块贡献 。 今年前6个月 ， 中国奥园实现合约销售额508.7亿元（权益比重约79%） ， 稳居中国房地产企业销售榜单前30强 。
中国奥园董事会主席郭梓文表示：“下半年将加大销售力度 ， 有信心完成2020年已制定的销售目标 。 ”
下半年可售货值1700亿元
随着国内疫情受到控制 ， 中国奥园的物业销售已全面复苏 。
2020年4～6月份 ， 中国奥园的合约销售额环比增幅分别为20%、17%、72%；2020年5～7月份 ， 中国奥园的合约销售额同比增幅则分别达到了2%、15%、43% 。
截至今年7月末 ， 中国奥园已累计实现合约销售额604.2亿元 ， 全年目标完成率接近一半 。 据悉 ， 中国奥园为2020年制定的预期销售目标为同比增长12% ， 即全年合约销售额将达到1322亿元 。
中国奥园执行董事、高级副总裁陈嘉扬介绍 ， 公司为全年准备了2200亿元可售资源 ， 按照相对保守的60%去化率计算 ， 有信心完成2020年既定销售目标 。
中国奥园执行董事、营运总裁马军向《中国经营报(博客,微博)》采访人员介绍 ， 预计房地产市场销售情况还会继续恢复 ， 公司在今年下半年推出的可售货值约1700亿元 ， 现阶段主要工作是紧抓供货节点 ， 确保充足的供货安排 。
“整体货量非常充足 ， 所以对于完成今年下半年的销售任务非常有信心 。 ”马军说 。
此外 ， 2020年6月底 ， 中国奥园已签约但尚未结算的合约销售额高达1800亿元 ， 预计将在未来2年内逐步确认为上市公司营业收入 。
除了房地产开发板块外 ， 中国奥园旗下的物业管理及商业运营上市平台——奥园健康生活集团有限公司（03662.HK ， 以下简称“奥园健康”）业绩表现更为抢眼 。 尤其是在新冠肺炎疫情期间 ， 这一业务板块价值得以凸显 。
今年上半年 ， 奥园健康实现营业收入5.5亿元 ， 同比增长39.5%；净利润1.1亿元 ， 同比增长24% 。 当期 ， 奥园健康的毛利率超过40% ， 净利率则超过了20% 。
上市逾一年来 ， 奥园健康的股价在二级市场累计涨幅达到了80% ， 2020年以来的累计涨幅超过1/3 。
2020年 ， 在全球经济遭遇严峻挑战的背景下 ， 中国奥园依然寻求了在业务上加大投资 。
值得一提的是 ， 中国奥园在今年继续加大投资节奏的一个重要信号在于 ， 上市公司在2020年6月末的员工总人数 ， 由年初的16504名增加至17742名 ， 雇员净增加人数为1238名 。
另外 ， 中国奥园在今年上半年的员工成本逾10.9亿元 ， 较上年同期的8亿元增加接近36% ， 高于当期的营收及利润增幅 。
土地储备进一步夯实
今年上半年 ， 中国奥园收购了京汉实业投资集团股份有限公司（000615.SZ ， 以下简称“京汉股份(000615,股吧)”）29.3%的股份（相当于京汉股份附带投票权股份比例29.99%） ， 交易对价11.6亿元 ， 并取得其实际控制权 。
京汉股份名下持有的房地产开发项目主要位于北京、天津、重庆、成都、南京、太原等城市以及广东、河北等地 ， 这将有利于丰富中国奥园的土地储备 。
中国奥园对京汉股份的收购交易在今年7月下旬已告完成 ， 此后京汉股份的财务业绩将并入中国奥园 。


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