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观点|刚收紧“钱”袋子，坏消息就来了！楼市的苦日子要来了？( 二 )


虽然如此 ， 但在新一轮的“宽松”中 ， 市场的自发行为还是带来了一些新的问题 。 每一次的宽松 ， 带给市场的就是局部楼市的出头 。
这种市场自发追逐利益的行为 ， 无可避免 。 所以在新一轮央行给温暖中 ， 官方同步开始给楼市“泼冷水” 。 其实是为避免资金流入楼市 。
8月17日 ， 央行公告称 ， 开展7000亿元中期借贷便利（MLF）操作 。

央行官网
如此同步 ， 说明什么？
说明监管层开始关注“新一轮资产泡沫”了 。 所以 ， 房地产宏观政策维持紧绷 ， 仍将是大概率事件 。 向楼市泼冷水也会是常规化操作 。
所以 ， 看待2020年之后的楼市 ， 我们必须正视政策上对楼市的定位 。
1、商品房成交量和价格持续走稳 ， 不会大涨大跌是关键；
2、土地市场持续分化 ， 旱的旱死 ， 涝旳涝死是最佳写照；
3、房企融资“好日子”难持久 ， 融资收紧是下半场大趋势 。
这些定位带来的楼市格局 ， 就是主流区域的房价不会跌 ， 但会是慢牛 。 我感觉吧 ， 还是因为楼市确实威胁到了金融安全 ， 而金融市场又是现在我们的重中之重 。 所以 ， 才有了打击楼市保金融市场的行为 。 其实就是政策需要 ， 还是那个政策市 。


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