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楼市参考|比鹤岗、个旧还“白菜”……，泪流满面！这里的房价

文|白羊
没有最低 ， 只有更低 。
当我们以为鹤岗、个旧等地的房子已是“大白菜”的时候 ， 又有城市的房价出来刷下限了 。
楼市参考|比鹤岗、个旧还“白菜”……，泪流满面！这里的房价
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据证券时报报道 ， 辽宁省阜新市部分二手房出现了三五百块钱一平的挂牌价格 ， 一套五六十平米的二手房只需两三万块钱 。 即便如此 ， 还有砍价的余地 。
这年头两三万块钱能买个啥？在很多一二线城市 ， 也就买一两个平方的厕所 。 在农村一套宅基地都不止这个价 。
阜新在哪？
位于辽宁省西北部 ， 与省会沈阳市直线距离不到150公里 。 因出土世界第一玉和华夏第一龙 ， 被誉为“玉龙故乡” 。
当然 ， 就像鹤岗、个旧那些白菜价的房子一样 ， 阜新两三万一套的房子也就是有其特殊性的 ， 并不代表当地商品住宅整体市场行情 。
据当地中介介绍 ， “平安西部、二厂、米家小区等 ， 的确有很多以两三万元、三四万元‘白菜价’出售的小面积房源 ， 但都是回迁房 ， 所在位置也离阜新市中心相对较远（其实开车也就20分钟） ， 大多数是不带装修的毛坯房 。 ”
当地商品住宅均价大概三四千块钱左右 。 2019年 ， 阜新新建商品住宅成交均价3524元/㎡ 。
不过 ， 特殊性归特殊性 。 上述理由并不能掩盖阜新当地楼市的窘境 。
由下图可见 ， 过去4年 ， 当地新建商品住宅成交均价（销售总金额/销售面积 ， 数据来源为当地统计局）一直在30块钱的空间内波动 。
由此可见 ， 当地新房价格上涨乏力 ， 当一手房都难涨起来时 ， 二手房就更别提了 。
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值得一提的是 ， 当地新建商品住宅成交量在经过三年的快速上涨后 ， 2019年突然出现了断崖式下跌 ， -29.1% 。 被打回三年前 。 可见 ， 货币化棚改退潮对当地买盘力量的冲击 。
阜新疲软的楼市背后 ， 反映的是当地脆弱的基本面 。
阜新是一个典型的资源型城市 ， 因煤而立、因煤而兴 ， 据说挖出的原煤装入卡车 ， 可以绕地球4.3圈 。
此外 ， 阜新还是我国主要的玛瑙产地及玛瑙制品集散地 ， 玛瑙资源储量占中国储量的50%以上 。
不过 ， 和鹤岗、个旧一样 ， 阜新现在也面临着资源枯竭、人口收缩的痛苦 。
早在2001年 ， 阜新就被正式认定为全国第一个资源枯竭型城市 ， 同时也是我国第一个资源型城市转型试点城市 。
可转型谈何容易！
随着煤炭开采资源枯竭 ， 阜新的其他产业发展并没有迎头赶上 ， 使得阜新相对缺少就业与发展的机会 ， 结果就是阜新居民人均收入处于较低水平 ， 甚至大幅低于全国平均水平 。
如下图 ， 2019年阜新城镇常住人均可支配收入2.9万元 ， 仅相当于全国均值的70% 。
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另一大后果 ， 就是人口外流 。 这些年 ， 阜新的户籍人口是一步一个台阶的往下走 。
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值得一提的是 ， 阜新的户籍人口不仅是机械式的负增长 ， 其内生性的自然增长率也已是负值 。
2019年 ， 阜新全市登记出生人口数10733人 ， 死亡14814人 ， 人口自然增长率-2.05‰ 。
有报道显示 ， 在辽宁省各城市中 ， 最近三年阜新市的GDP均排名末位 。
这些或许可以解释 ， 近几年阜新新建商品房成交量变化很大但价格起不来的原因 。
反之再看离其仅150公里的沈阳 ， 通过对省内人口、资金的吸附 ， 其楼市呈现量、价齐涨局面 。
国家统计局最新公布的70城房价指数显示 ， 7月份 ， 沈阳新建商品房价格指数同比增长9% ， 在70城中位居前列 。


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