【】调查：小电梯，大民生老旧小区加装电梯难在哪？( 四 )

----【】调查：小电梯，大民生老旧小区加装电梯难在哪？//----

　　除了受益出资的原则，政府还支持小区居民提取住房公积金，用于加装电梯等自住房改造。对于电梯在使用过程中产生的维修保养费用，就可以通过使用住宅专项维修资金、让渡小区公共收益等方式落实。

　　采访人员在调查中发现：在北京，老楼加装电梯主要采取代建租赁、产权单位出资、业主自筹自建3种方式。其中“代建租赁”是由业主委托第三方作为实施主体，负责出资加装电梯和后续维护，业主乘坐刷卡付费或者按期付费，不需要居民的前期投入。

　　中央财经大学城市与房地产管理系教授易成栋：基本原则是坚持使用者付费，除此之外，电梯企业可以和物业企业合作，比方说把电梯里面的广告费收入用来支付电梯运营维护成本，还可以把电梯运营维护费用加到物业费里面，这种需要取得居民和物业企业的同意。

　　实现可持续发展需老旧小区综合整治

　　老楼安装电梯除了居民同意外，还需要电力部门配合，涉及管线问题就要与燃气、自来水等部门沟通，涉及园林绿化改造的，更得提前沟通。一部电梯加装完成后，它的使命才刚刚开始。接下来还需要进行维护保养、清洁和零部件置换。如何让电梯够保持长久正常运营、安全运行？也成为居民关注的焦点。

　　在北京市大兴区滨河东里3号楼里，几部加装电梯运转了半年多，采用的是租赁模式，因为有政府补贴和社会资本投入，居民前期不用出钱，但乘坐电梯居民需要按次刷卡付费。说起这半年的运转，电梯公司的工作人员给采访人员算了一笔账：一部电梯一年的运营成本大概要17000到18000元，可是半年来居民的刷卡收入还不到5000元，无法满足电梯的运营费用。怎么才能让电梯可持续地运营下去呢？