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财经新闻|厦门“隐形地王”楼盘即将入市，拿地四年后赔本销售

html PUBLIC "-//W3C//DTD HTML 4.0 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/REC-html40/loose.dtd"在全国楼市中 ， 厦门可以说是一个“低调”但又不容忽视的城市 。
今年4月 ， 厦门首场土拍就拍出一个史诗级的百亿地王 ， 成交楼面价高达50599元/平方米 。 不到两个月后 ， 这个纪录再次被刷新 ， 旭辉拿下的一宗地块楼面价达到成交楼面价50603元/平方米 。
这些地王是否又会成为“赔本赚吆喝”的案例？毕竟 ， 这样的例子在厦门已不是新鲜事 。
镁编获悉 ， 厦门本地国企下属的厦门海投房地产有限公司（以下简称“海投房产”）在2016年底拿下的一宗岛外地王预计将于8月15日入市销售 。
在8月5日 ， 该项目拿到了首批预售证 ， 均价在32658元/㎡-39798元/㎡ ， 而其当时的隐形楼面价就达到了38505元/㎡ 。
高价拿地难逃赔本命运
2016年12月14日 ， 海投房产以总价19.83亿元竞得厦门海沧H2016P02地块 ， 明面上的成交楼面价为31476.19元/㎡ 。 但因地块要求需无偿提供商品住宅11500㎡ ， 该地块的隐形楼面价实际高达38505元/㎡ ， 成为海沧乃至整个岛外隐形单价地王 。
图片来源：企业公众号
到如今 ， 38505元/㎡的楼面价仍然是厦门岛外的单价地王 。 该地块位于马銮湾片区灌新路与新景西路交叉口东北侧 ， 土地面积25478.663㎡ ， 计容建筑面积63697㎡ ， 容积率2.5 。
该地块的项目案名为海投·白鹭湾 。 预售证信息显示 ， 本次白鹭湾首批获批了四栋楼 ， 共计309套住宅房源 ， 户型在79㎡~126㎡ 。
根据厦门克而瑞统计 ， 白鹭湾的平层预售单价区间为32658-37488元/㎡ ， 整体均价约34800元/㎡ ， 复式预售单价区间为336888-39798元/㎡ ， 整体均价约38000元/㎡ 。
镁编以购房者的身份致电联系白鹭湾项目处时也了解到 ， 项目预计会在8月15日正式对外开放 ， 均价在3万多/㎡ 。
厦门资深地产评论人吴寅在接受镁编采访时表示 ， （“面包低于面粉价”出售）这并不是厦门第一个这么做的楼盘 ， 并且也不是最后一个 。 这个项目（白鹭湾）也激发了海投房产产品变革的决心 ， 进行了一些自我改变 。
海投房产拿下这宗岛外单价地王的2016年 ， 正是厦门楼市疯狂的时代 。 胡润全球房价指数显示 ， 厦门楼市曾在2016年年度房价涨幅45.5% ， 2017年年度房价涨幅16.9% ， 分别位居全球第二、第五位 ， 被称为中国楼市的“领涨王” 。
那一年 ， 厦门陆续诞生了总价地王、单价地王 ， 还有多个片区的单价地王 。 除了海投房产 ， 拿下地王的还有万科、保利、融创、融侨、泰禾、融信、禹洲等等 。
2016年8月26日 ， 融侨集团以总价42.18亿元夺得厦门翔安区2016XP04地块 ， 楼面价38345元/㎡ ， 溢价率140% ， 成为当时厦门的单价地王 。 该项目在2019年3月开盘 ， 销售均价为37500元/㎡ 。
“当年同时期拿地的房企没有谁逃得过这赔本销售的命运 ， 只是有人想明白的早 ， 有人还希望再做些挣扎 。 ”吴寅续称 。
亏本销售后地王仍层出不穷
其实在厦门 ， 只要是2016~2017年拿下的高价地项目 ， 都可能会出现“赔本赚吆喝”的情况 。
如翔安金茂悦 ， 当时成交楼面价达29450.7元/平方米 ， 原计划以超过40000元/平方米的价格岀售 ， 最后却以28000元特价销售 。
易居房地产研究院研究员沈昕分析认为 ， 2016年的厦门是当时的全国楼市四小龙之一 ， 楼市成交火热、房价大涨 ， 房企为战略布局考虑 ， 补仓意愿强烈 ， 拿地有些“不计成本”、缺乏理智 。 由于厦门岛内地块稀缺供应极少 ， 房企只能在岛外拿地 ， 2016下半年岛外地王频出 。
熟悉楼市的厦门本地人士梁天告诉镁编 ， 2015~2016年 ， 厦门岛内的房价从两三万一下涨到四五万 ， 岛外从一两万涨到两三万 ， “现在厦门的房价是很多本地年轻人承受不了的” 。


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