买房|男子借名买房，30年后房屋拆迁，他却被名义房主儿子起诉要求返还占用期全部租金( 二 )
最高人民法院法官国际交流中心认为 ， 借名买房存在诸多弊端 ， 如借名购买经济适用房等政策性房屋的 ， 屡屡因名义产权人反悔 ， 导致出资人无法取得房屋产权；借名购买普通房屋的 ， 登记购房人反悔不承认借名买房之事或者登记购房人死亡 ， 其继承人不了解、不承认借名之事 。 此外房产还存在被名义购房人转让、抵押或者被法院强制执行等风险 。
不得已需要借名买房前 ， 应尽量签订借名协议 ， 张茂荣认为 ， 协议具有一般的合同约束力 ， 应认定为有效合同 ， 对于亲属之间约定的借名买房协议 ， 可通过购房票据、实际使用或控制房屋等客观情况来认定 。
如果实际出资人与名义所有人双方间不存在借名买房的书面协议 ， 实际出资人该如何主张其权利呢？张荣茂表示 ， 借名买房情形下 ， 如果真正购买人所举出的间接证据能够形成完整的证据链条 ， 证明其系真实购房人的 ， 应当确认其系真正的房屋产权人 。 “现实中也有人靠完整举证胜诉拿回了房子 。 ”
对于如何规避借名买房而房屋反被侵占的风险 ， 张荣茂表示 ， 建议借名人在具备购房资格的情况下 ， 尽早要求出名人过户：只有在自己名下 ， 才是安全的 。
此外 ， 值得注意的是 ， 借名买房协议如果违反他人合法利益、社会公共利益的会被认为无效 ， 且不具有当地购房资格借名买房请求办理过户手续的 ， 法院不予支持 。
编辑|孙志成 杜恒峰 王嘉琦
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（责任编辑：张洋 HN080）
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