小区公共收益成为一笔糊涂账？定期公开收支是关键( 二 )
其实,最开始该小区物业公司曾建议将公共收益转入物业专项维修资金滚存使用,《沈阳市物业专项维修资金管理办法》中也有相关规定 。这个建议也很快遭到了业主们的质疑:“我们一年交了几千元的物业费,不用来维护公共设施,为啥非要用收益的钱呢?”“专项维修资金一旦动用,需要通过召开业主大会、房管局审批等诸多手续,收益放进去很可能支取不出来 。”
无论谁管,专账专用、定期公开收支是关键
“其实无论钱躺在谁的账面上都一样,关键是要知道这笔钱如何花出去的,花在了哪里 。就是专账专用、定期公开收支情况 。”孟宇平解释说,业主们不应当聚焦在如何追讨公共收益上,而是应该理顺如何依法依规将这笔钱用在“刀刃”上 。
《沈阳市物业管理条例》第三十八条明确,物业服务企业应当公布公共收益收支情况 。业主大会或者业主委员会要求对公共收益进行审计的,物业服务企业应当予以配合 。
“我们太缺懂法律、懂审计的专业人才了 。”吴佳说 。在任的业主委员缺乏法律、财务相关专业知识,几个人开会还要围着电脑查法条 。她希望能有公益的法律顾问、财务专家帮助业委会,这样能够避免许多物业和业委会之间的纠纷和冲突 。
黄欢则表示,虽然钱没有均分下去,但是她和其他业委会成员正在研究起草一份公共收益使用方案:用其中的70%设立公共设施专项维修基金,20%举办亲子、敬老、科普等活动,10%用作疫情防控备用金 。她相信虽然“花钱”的过程麻烦,但是让每个业主都受益也算是值得 。
(受采访对象要求,部分为化名)
【小区公共收益成为一笔糊涂账？定期公开收支是关键】刘旭
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