一语成谶|一语成谶！潘石屹“逃跑”未成，吓跑接盘侠？房子不是想卖就能卖
潘石屹想跑 ， 看来并没有那么顺利 。 一直有传言称 ， 潘石屹要跑 ， 但是他的计划就这么落空了 。
SOHO中国终止与黑石集团谈判 ， 这也就意味着自己没跑 ， 接盘侠却跑了 ， 想卖卖卖的潘石屹卖不出去了 。 潘石屹期待了半年的SOHO中国私有化终止了 。 而受此消息影响 ， 截止14日收盘 ， SOHO中国报每股2.63元 ， 跌6.74% ， 总市值136.75亿港元 。 
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8月13日晚间 ， SOHO中国发布公告 ， 宣布终止早前要约私有化事项 。 SOHO中国终止私有化 ， 潘石屹这下是想“跑”都“跑不掉了” 。 因为众所周知 ， 潘石屹的房地产业务主要集中在商业办公楼的租赁上 ， 大城市的租金回报率并不理想 ， 与房价形成悬殊的差距 。
面对内外复杂的客观环境 ， 加上难以获益的市场现状 ， 或许这就是黑石放弃收购SOHO中国的主要原因 ， 毕竟要想收回成本可能需要几十年 。
想当初 ， 潘石屹面对悠悠众口 ， 坚决地表示自己不会跑 ， 这下一语成谶 ， 真的跑不了了 。 至于是不是真想跑 ， 相信稍微有点脑子的都看得清清楚楚 。 
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去年11月28日 ， 针对“卖80亿美元资产跑路”一事 ， SOHO中国董事长潘石屹回应称：“千万不要相信谣言 ， 第一 ， 我现在拿的是中国护照 ， 第二个房地产建在这里 ， 不能像过去一样拿点就跑了 ， 这房子我带不动的 ， 我的祖籍在甘肃 ， 我能跑到哪里去呢？所以我跑了都是谣言 。 ”
从房子带不动这句话就足以看出潘石屹是一个什么性格的人 ， 有点小聪明 ， 有点狡猾 ， 这也是他身边的朋友经常这么调侃的 ， 不提他朋友了 。 还有一位大佬曹德旺也这样评价：“潘石屹跟他的太太 ， 都是鬼精鬼精的 。 ”
房子带不动就意味着自己不跑？哄小孩子呢？这就是潘石屹的狡猾之处 ， 他明知道大家都知道房子不可能带走是一个世人皆知的事 ， 你的祖籍跟你跑不跑有什么关系？还要说出来 ， 故意转移话题 ， 很显然 ， 网友并不买账 ， “房子带不走但可以卖掉带钱走 ， 全家就剩自己在国内了迟早也要走 。 ”
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李嘉诚凭借多年的囤地套路可以说赚了个盆满钵满 ， 潘石屹也同样如此 ， 刚想甩下最后一个包袱就要跑了 ， 没想到卡在了这里 。 从2014年潘石屹以82.8亿元出售上海的SOHO海伦广场开始 ， 他在之后5年的时间里抛售动作不断 。 据统计 ， SOHO中国在5年内累计出售资产套现高达293.41亿元 。
眼瞅着要达成所谓跑路目的时 ， SOHO中国和黑石集团的谈判却出问题了 ， 至此 ， 最后的清仓打算落空了 。 总之 ， 面对国内外复杂的不确定因素 ， 生意最讲究的是安全 ， 况且国外早就发生了变化 ， 他们还有没有能力收购又是另一回事了 。
无论潘石屹是不是要跑 ， 但是有一点是不容回避的 ， 那就是他经常提到的租金回报率与高房价的极其不匹配 。 潘石屹曾表示 ， 现在的房价已经非常畸形了 ， 一个最重要表现就是房屋租售比不正常 。 租售比也就是租金回报率 ， 是用房子的年租金除以房子的总价 ， 它是全世界衡量房地产市场最综合的指标 。 正常的租金回报率应该是6%或7% 。 而现在 ， 以北京为例 ， 住宅租金回报率只有1% 。 即使租金再翻两番 ， 作为房子的拥有者 ， 仍然亏本 。 
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所以 ， 为了规避市场严重失衡问题 ， 无非就两个办法 ， 让租金回报率回到一个合理稳定的状态 。 一个是让分子往上涨一些 ， 分子是租金 。 二是让分母往下降一些 ， 分母是房价 。 另一条路就是拖下去 ， 压力积聚到一定程度 ， 自己出问题 。
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