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蛋壳公寓|蛋壳公寓CEO被调查，事涉六亿国资( 二 )


但蛋壳的这个期望并未实现 ， 截至目前 ， 投资它的只有昆山 。
2、“租金贷”隐忧
2020年2月18日 ， 深圳市委政法委发给深圳市地方金融监管局、深圳银保监局《关于开展相关排查工作的通知》中称 ， 近日深圳市发生蛋壳公寓业主因讨要租金聚众维权事件 ， 在处置过程中发现蛋壳公寓存在“租金贷”的情况 ， 要求尽快开展排查工作 。
深圳的官方行动也引起了昆山市的注意 ， 一位市领导于2月24日在蛋壳项目的汇报文件上批示：“有两个问题需要研究：一、在全国范围内经营的长租公寓是否会因监管不到位而成为P2P平台引发风险 ， 如何规避；二、出资购买长租公寓重资产 ， 资产回报率能到多少？能否保值增值 。 请花桥管委会研究 。 ”
花桥管委会究竟如何研究了“租金贷”问题 ， 不得而知 ， 但结果显示 ， 投资仍在继续推进 。 3月18日 ， 蛋壳公寓发布了投资达成的公告 。
签订投资协议的一共有三方：花桥管委会、银桥控股与蛋壳公寓 。 其中 ， 银桥控股正是花桥管委会指定的国资出资方 ， 由昆山国资委全资控股 。
3月27日 ， 银桥控股与山梧桐有限责任公司（蛋壳在花桥成立的外商独资公司）合资成立了江苏月梧桐资产管理有限公司（下称月梧桐） ， 其中银桥控股出资6个亿 ， 山梧桐出资6.5亿 。 双方约定 ， 合资公司成立之日起15个工作日内出资到位 。
根据月梧桐的工商注册资料 ， 代表银桥控股出资的实际为其全资子公司银桥投资 。 月梧桐董事会共有5名成员 ， 3名由蛋壳方委派 ， 2名由银桥投资委派 。
3、没做尽职调查
2020年4月10日是出资截止日期 。 4月7日 ， 银桥控股召开了班子会议 ， 要求7位班子成员（共8位 ， 一人请假）对投资蛋壳的6个亿投票表决 。
没想到 ， 第一次投票表决未能通过 。
根据南方周末采访人员获得的会议录音 ， 出席会议的班子成员在会上表达了投资蛋壳的多重顾虑：首先是投资蛋壳公寓能不能保值增值 ， 第二是投资协议能不能保障国资权益 ， 最大的担忧则是投资决策程序是否合理 。
针对蛋壳值不值得投资 ， 银桥投资此前拟定了几项风险提示 ， 如蛋壳亏损严重；蛋壳国内总部紫梧桐（北京）资产管理有限公司的大股东高靖 ， 已将其持有的全部股份进行股权质押；蛋壳上市前最后一轮实际融资1.9亿美金 ， 远低于计划融资额 ， 且上市后大幅跌破发行价等 。
但蛋壳为什么会存在这些问题 ， 会上无人能够回答 。
还有与会人员在会上提出 ， 三方投资协议的一些条款不利于保护国资 。 如蛋壳承诺将6个亿都用于长租公寓 ， 运用的方式包括但不限于由合资公司直接取得长租公寓资产、合资公司通过投资基金的方式取得长租公寓资产等 。 但“包括但不限于” ， 实际上使约定的投资范围形同虚设 。
此外 ， 6个亿的用途监控也难以实现 。 因为6个亿出资至山梧桐后 ， 山梧桐又很快会注入一支蛋壳新成立的基金 ， 再通过基金投向各项目公司 。
“不管现在是3个亿还是6个亿 ， 都是国家的钱 ， 现在在我们手里是要负责任的 。 ”一位班子成员说 。
“今天是像听书、看戏一样听听汇报 ， 还是需要做决策的？”这位班子成员还表达了对会议流程的不满 ， 表示自己没有办法做出投票 ， “这个项目4月8号管委会要求出资到位 ， 现在已经是4月7日下午4点钟 ， 我们看到材料不超过一小时” 。
最后他表示 ， 看了材料以及听了各位的发言 ， 认为这个项目还有很多地方没有弄清楚 ， 大家也都对风险表示了担心 。 由于这个项目没有做尽职调查 ， 那么在这种情况下要做出投票 ， 他认为是不成熟的 。
4、国资被挪用？
投票失败的第二天 ， 银桥控股再次召开班子会表决蛋壳投资 。 银桥控股董事长蒋春明在开会前提出 ， 希望大家从“讲政治的角度”进行投票表决 ， 并请了一位花桥经济开发区经济发展促进局副局长来说服大家 。 经促局负责前期引入蛋壳项目 。


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