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地产|宝龙地产上半年营收上涨40% 短债占比攀升迅速

中新经纬客户端8月19日电 (薛宇飞)18日晚 ， 宝龙地产公布了2020年上半年业绩报告 ， 上半年实现营业收入约为171.7亿元人民币 ， 同比上升约40.1%；期间利润约为34.95亿元 ， 同比上升约42.8% 。 销售方面 ， 实现合约销售额约315.29亿元 ， 同比增加8% ， 宝龙地产称 ， 集团有信心实现全年的销售目标 。
宝龙地产的收入大致由四个部分构成 ， 即物业销售收入、投资物业租金收入、物业管理服务收入及其他物业开发相关服务收入 。 物业销售收入是主要的收入来源 ， 上半年共实现153.43亿元 ， 同比增长46.2% ， 占总收入的89.36% ， 占比较2019年全年的86%进一步提升 。
其他几项收入的增幅 ， 都大幅低于物业销售收入 。 上半年 ， 投资物业租金收入约7.49亿元 ， 同比增长18%；物业管理服务收入7.84% ， 同比增长3.7%；其他物业开发相关服务收入2.94亿元 ， 同比下降约18.8% ， 主要是由于酒店运营收入受新冠疫情影响而减少 。
地产|宝龙地产上半年营收上涨40% 短债占比攀升迅速
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宝龙地产2020年上半年收益表 。 来源：宝龙地产半年报
整体看 ， 上半年的多项指标都实现较大增长 。 报告期内 ， 宝龙地产实现收入约为171.7亿元 ， 同比上升约40.1%；期间利润约为34.95亿元 ， 同比上升约42.8%；公司拥有人应占利润约为22.20亿元 ， 同比上升约23.1%；核心盈利约为28.92亿元 ， 同比上升约56.2% 。
据Wind数据 ， 宝龙地产今年上半年的净利润率为20.18% ， 2019年上半年与全年的净利润率分别约为19.72%、23.09% ， 也就是说 ， 今年上半年的净利润率略高于去年同期 ， 但低于去年全年 。 毛利率方面 ， 半年报披露 ， 今年上半年的毛利率为37.1% ， 较2019年同期下降了1.6个百分点 。
地产|宝龙地产上半年营收上涨40% 短债占比攀升迅速
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宝龙地产2020年上半年借款情况 。 来源：宝龙地产半年报
借贷与负债方面 ， 宝龙地产上半年借款总额约592.5亿元 ， 其中一年内到期的借款约227.04亿元 ， 占比约38.32% ， 短期到期债务占比偏高 。 根据2019年年报 ， 宝龙地产2019年底的借款总额为552.63亿元 ， 其中一年内到期的借款约153.21亿元 ， 短债占比为27.72% 。 仅半年时间 ， 一年内到期的借款增加超70亿元 ， 短债占比攀升了10个百分点 。
值得一提的是 ， 早在2019年初 ， 宝龙地产有高管在业绩会上就表示 ， 要将2019年底的总债务规模控制在490亿元 。 显然 ， 这一目标并未达成 ， 今年上半年的债务规模已经较2018年底增加约100亿元 。 另外 ， 今年上半年的现金及现金等价物约为224.06亿元 ， 基本覆盖一年内到期的借款 。
上半年 ， 净负债比率约79.9% ， 较2019年底的81.2微幅下降 ， 半年报称 ， 主要是由于集团为可持续增长而不断严格管理财务杠杆所致；总利息开支约为19.8亿元 ， 同比增加17.2% ， 主要是借款总额增长所致；实际利率6.45% ， 比2019年6.47略有下降 ， 主要是资金市场变动所致 。
在销售业绩上 ， 宝龙地产实现逆势上涨 ， 集团连同联营公司及共同控制实体实现合约销售额约315.29亿元 ， 同比增长约8%；合约销售面积约204.73万平方米 ， 同比增加约14.8% 。 照此计算 ， 其上半年合约销售单价约15400元/平方米 ， 比2019全年约16018元/平方米有所下降 。 不过 ， 在疫情与楼市调控影响下 ， 销售单价下调 ， 是很多房企共同面临的问题 。
2020年初 ， 宝龙地产定下了全年实现750亿元销售规模的目标 ， 截至上半年 ， 业绩完成度为42% 。 对于当前的销售业绩 ， 宝龙地产还是比较满意 ， 半年报称 ， “集团在疫情下依然实现合约销售总额年同比增长 ， 集团有信心实现2020年全年合约销售目标750亿元 。 ”
土地储备方面 ， 宝龙地产称 ， 将继续坚定推进“以上海为中心 ， 深耕长三角”战略 ， 截至2020年6月30日 ， 拥有2860万平方米土地储备总建筑面积 ， 超70%位于长三角地区 。 (中新经纬APP)


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