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首创|观点直击｜首创置业管理层：上半年完成了原来预计的将近40%（实录）

观点地产网 “现在行业处在强调控、经济下行、疫情影响三重叠加的情况下 ， 每个公司都会遇到比平时更大的困难 ， 首创置业也会的遇到方方面面的问题 。 ”
过去半年时间里 ， 房地产行业遇到了多重因素的影响 ， 包括疫情、经济下行、多个城市楼市调控等 。 正是在这些因素影响下 ， 房企也面临着不小的挑战 。 首创集团总经理、首创置业董事长李松平在中期业绩会上坦言 ， 首创置业亦是如此 。
8月18日 ， 首创置业通过网络与电话连线结合的方式召开2020年中期业绩发布会 ， 李松平携首创置业执行董事总裁钟北辰、执行董事副总裁兼财务总监范书斌“常规三人组”出现在网络另一端 。
范书斌介绍 ， 上半年公司积极应对疫情挑战 ， 实现营业收入92.2亿元 ， 同比减少12% ， 归母净利润8.5亿元 ， 同比减少28%；营业利润1.15亿元 ， 同比减少约47%；毛利2.22亿元；每股收益0.11元 ， 同比减少约63% 。
显然 ， 疫情给首创置业带来了不小影响 ， 多项核心数据均略有下滑 。 早于今年3月份 ， 李松平就承认今年首创置业的预测还有很大不确定性 ， 并将销售目标维持在800亿元 ， 同时在旗下奥特莱斯业务、土地投资等方面的表态也更加保守 。
2020年上半年 ， 首创置业旗下奥特莱斯实现营业额29亿元 ， 客流1466万人次 。 较上年同期相比 ， 营业额、客流分别下滑20.33%和21.35% 。
业绩会上 ， 首创置业管理层表示 ， 今年上半年新冠疫情的爆发 ， 导致公司该项业务受到比较大的影响：“比如海南万宁店超过60%都是做冬季生意 ， 在疫情影响下 ， 整个海南岛的旅游旺季已经错过 ， 北京、武汉属于重灾区 ， 降幅也超过30% 。 ”
钟北辰进一步说：“公司二季度营业额已经回升到去年同期水平 ， 并开展了错峰销售 ， 采用12城联动、发力线上商城、直播带货等办法 。 ”
关于今年下半年该项业务的发展 ， 钟北辰进一步透露：“目前奥莱已经全面开业 ， 下半年应该没有新投项目 ， 因为全国的商业布局基本上完成 ， 主要工作集中抓好复工复产以后的运营能力 ， 恢复到正常水平 。 下半年没有新投项目 ， 但有一个项目新开业 。 ”
在这种不确定环境下 ， 首创置业早于今年3月份就表示 ， 将会选择稳健安全的土地投资策略 ， 即以并购、产业联动等非竞争拿地方式为主 ， 谨慎参与招拍挂市场 。
期间 ， 首创置业以底价获得北京、郑州、南京、重庆等6个二级开发项目 ， 总建面307.6万平方米 ， 总土地投资额125.8亿元 。 于期末 ， 土储总建面1789.9万平方米 ， 权益总建面1139.8万平方米 。
过往数据显示 ， 首创置业2019年上半年获得13个二级开发项目 ， 总建面184.3万平方米 ， 总投资额171.3亿元 ， 平均土地溢价16.9%；当期土地储备总建面1308.9万平方米 ， 权益总建面904.4万平方米 。
与过往相比 ， 首创置业今年新增土储的投资规模收缩了将近50亿元 ， 且减少竞争高溢价地块 。
对此 ， 钟北辰回应：“第一季度 ， 尤其疫情最严重的时候 ， 投资基本停滞 。 今年整体土地投资主要是依靠差异化策略 ， 上半年全部新增土储都是通过产业协同、战略合作与一二级联动等方式获取 ， 低成本土地资源也是为了未来公司整体利润考虑 ， 全年预计投资150亿左右 。 ”
除了减少土地投资之外 ， 首创置业管理层谈到更多的是“回款” ， 包括当下和未来 。
上半年 ， 首创置业累计签约金额约337亿元 ， 同比下滑16.8%；实现销售回款104亿元 ， 同比增长30%；累计实现签约面积约99.7万平方米 ， 同比下滑38.7%；均价3.4万元/平方米 。
对于目前的销售情况 ， 钟北辰表示：“今年上半年完成了原来预计的将近40% ， 还是难能可贵的 。 因为第一季度全国所有的售楼处都停摆 ， 到第二季度的时候才根据各个区域的情况 ， 回到了复工复产的节奏 。 ”


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