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首创|观点直击｜首创置业管理层：上半年完成了原来预计的将近40%（实录）( 三 )


今年上半年取得了将近377亿销售 ， 下半年能够供货1000亿 ， 还是充足的 。
根据各个区域市场不同的环境加大销售力度 ， 主要投资区域集中在传统城市范围：以北京、天津为核心的京津冀地区 ， 以上海、杭州、江苏南部为核心的华东地区 ， 以深圳、广州 ， 佛山核心的粤港澳大湾区是下半年销售的地方 ， 我们会努力完成全年的销售指标 。
上半年一季度签约将近80亿 ， 下降了40%多；二季度开始迅速回升 ， 复合增长率能达到100% ， 最终签约完成了337亿 。
年初制定的目标是争取年内完成800亿规模 ， 从供货角度来说没有问题 ， 下半年根据各个区域市场环境的回暖以及政策的支持 ， 加快所有在途项目的去化 。
现场提问：受疫情关系 ， 下半年会不会有减价促销的打算？
范书斌：今年年初 ， 应该说非常敏锐抓住了一个非常好的窗口 ， 在春节完成了供货 ， 资金也到账 。 下半年没有其他的资本运作计划 ， 但是我们会关注市场窗口 ， 也会适时采取一些行动 。
钟北辰：今年下半年原则上没有打折走流的想法 ， 因为公司在全国布局项目的区域有非常良好的活跃 ， 项目本身的素质和产品的竞争力还是非常高的 ， 没有要打折促销的想法 。
现场提问：公司怎么看下半年市场？
李松平：现在全球经济都受到疫情影响 ， 另一方面是“房住不炒”的基本政策没有变化 。
对于房地产市场 ， 我们认为现在应该还在强调控周期 ， 这个周期持续了很长一段时间 ， 现在看没有松动的迹象 ， “房住不炒”这个总基调会引导政策 ， 下半年不会有多大的变化 。
作为一个产业来说 ， 地产的重要性 ， 其他产业是不能替代的 。 经济在困难时期 ， 房地产依然是一个支柱产业 ， 所以我们还是对房地产行业充满信心 。 虽然也面临一些困难 ， 但是总体看 ， 应该不会出现大的、颠覆性的困难 。
总体上看 ， 首创置业这些年稳中求变 ， 我们还是有信心 ， 在这么一个宏观环境下 ， 通过我们自身的努力 ， 通过经营管理包括风险应对 ， 来完成全年的任务 。
现场提问：公司旗下是否有物管业务板块 ， 如果有的话 ， 未来是否有上市的计划？近期市场传闻房地产融资政策收紧 ， 对于公司的融资是否有影响？公司H股全流通进展如何？预计大概什么时候可以完成？
范书斌：我们也看到了最近有些传闻 ， 说监管部门要出台一些新规 ， 控制房地产企业债务的有序增长 ， 但是目前没有看到任何文件 ， 也没有相关政策信息 ， 公司会对这方面动态始终保持关注 。
如果这个政策出台 ， 我们认为对公司的影响非常有限 。 因为公司目前融资渠道非常畅通 。 大家能看到 ， 上半年发债屡次创下市场新低 ， 综合融资成本达到历史最低位2.98% 。 公司在金融机构包括很多银行里都是白名单客户 ， 跟他们有非常好的战略合作关系 。
另外 ， 我们的战略储备授信大概2千亿左右 ， 流动性上面没有任何问题 ， 对这种冲击我们非常有信心 。
H股市全流通6月份已经上报中国证监会 ， 而且证监会给我们进行了反馈 ， 希望在年底以前争取汇总完成 。
钟北辰：首创置业目前有物管业务 ， 而且这个板块正在积极推进相关的内外部资源整合 ， 以促进管理规模增长 ， 提高我们的服务质量和服务水平 。
未来有机会 ， 会考虑用资本力量来助推物业管理的做大做强 。
现场提问：首创集团对首创置业的支持 ， 具体体现在哪些方面呢？
李松平：首创置业2003年香港上市以来 ， 首创集团一直发挥大股东对上市公司的支持作用 ， 而且这种支持是全方位的 ， 过往几任董事长都一如既往地支持置业的发展 。
具体方面 ， 现在在做“十三五”收官总结及“十四五”战略规划 ， 首创集团现在是4+1主业 ， 而房地产板块是核心主业 。 不管是“十三五”还是“十四五”战略规划 ， 首创置业在集团的产业板块或者市场竞争主体里面的战略位置、战略重要性 ， 始终是第一位的 。


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