开发商|开发商和建筑商内斗三年：“和谐99”楼盘并不和谐

【开发商|开发商和建筑商内斗三年：“和谐99”楼盘并不和谐】

“为何，一个已建成的房地产项目要数十次惊动警方等有关部门？开发商缘何要采取强行破门的方式进驻自己开发的楼盘？
这是海南房地产业发展过程中，一个尴尬且过程颇具戏剧性的 “另类标本” 。
继去年本报披露海口“袖珍神盘”——海易华庭停摆5年一事后，海口又一“神盘”发生戏剧性的一幕：滨海黄金地段一建成楼盘因故停摆近3年，开发商索性雇来一台大型挖掘机，以破门的方式将工地大门打开。
开发商称，施工方用铁锁锁住工地大门，非法占据项目工地近3年时间，不让开发商进驻接管；施工方却连连“喊冤” ，称他们是为了工地安全，替开发商代管看守项目工地。
有律师表示，开发商与施工方此类纠纷问题而致使项目停摆的案例，在房地产领域并不少见，已经隐藏着社会不稳定因素，需引起有关方面的重视。
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挖掘机强行破门
海口市西海岸片区，是一个引得众多房企“抢滩”的潜力区域，这里有一个建成多年的滨海楼盘，落寞寂寥般挺立在滨海大道南侧：工地大门紧锁、金属物锈迹斑斑、楼盘空地杂草丛生，工地电缆一度被盗……
这个位于海口滨海主干道旁“推窗看海”的“神盘” ，一派荒芜落败的景象引起了外界的好奇。
上月17日上午，这个停摆多年的房地产项目工地大门前，突然热闹起来。现场有人发生激烈争执，惊动了当地警方。接到有人报警后，先后有两拨警力赶到现场。

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开发商雇来挖掘机，破开大门进入工地
中国房地产报采访人员了解到，报警一方为该房地产项目的开发商，起争执的另一方为项目施工方，即工程总承包方。工地现场，双方相关负责人一度发生激烈的言语冲突。
这是一个名叫“和谐99”的房地产项目，位于海口西海岸片区的和谐路与滨海大道交会处。尽管楼盘规模体量不大，但由于所处滨海优越地理位置，显得格外扎眼。
当天上午，一台大型挖掘机停在工地紧闭的大门前待命，引得周边众多群众围观。据了解，这台大型挖掘机系开发商雇请来的，开发商要强行破门进驻“失守”近3年的工地，全面接管项目。
在现场，施工方与开发商相关负责人因无法达成一致的意见。在僵持2个多小时后，开发商一位负责人向挖掘机操作手发出指令，启动机械强行破门。在现场民警的维持秩序下，操作手启动挖掘机，巨大的铲头在空中用力一挥，工地铁门瞬间被推开。
至此，一个停摆近3年、杂草丛生的滨海楼盘，终于得以重启。
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工程款纠纷起争端
“和谐99”项目大门被推开后，一个建筑设计风格清秀的楼盘立即呈现在外界的眼前。但项目长达近3年的闭门停摆，小区内的建筑垃圾成堆，杂草疯长已过人头高。
据中国房地产报采访人员了解，该楼盘由海口益得利实业有限公司开发，用地面积约14亩，规划建设两栋低楼层住宅楼及临街商业等，总建筑面积15299平方米。项目于2016年4月开工， 2017年6月大部分工程已基本完工。
作为项目总承包方的广东省化州市建筑工程总公司，曾在2017年6月组织了一次项目竣工验收。但在这次验收中，海口市秀英区建设工程质量安全监督站给出的意见为“目前本项目仍不具备验收的条件” 。原因是项目除高低压配电、电梯安装及园林绿化等未完成施工外，地下室地面个别位置存在裂缝，建筑物内公共部分的卫生清洁不到位。

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