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投资岛屿切记“好买不好养”

投资岛屿切记“好买不好养”
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本报驻印度、德国、英国特派特约采访人员 胡博峰 青木 纪双城
“承包无人岛只要3700元！”近日 ， 有国内媒体报道称 ， 开发者每年最低只需缴纳3700元 ， 就可以拥有一座面积1公顷岛屿的使用权 。 但是买岛易、建岛难、政策摇摆 ， 依然是国内无人岛开发长期面临的尴尬处境 。 而在买岛历史更为悠久的欧美国家 ， 尽管希望做“岛主”的人越来越多 ， 但同样面临买岛便宜、养岛难 。 有意投资海外岛屿的中国买家出手前一定要考虑清楚 。
苏格兰的设得兰群岛上有一座占地62英亩的小岛菱格（如图） ， 在两年前以25万英镑价格对外挂牌 。 不过 ， 至今也没有被成功售出 。 用在伦敦买一个两居室公寓房的价钱就可以买下的菱格岛 ， 为什么会难以让买家痛快下单呢？主要原因就是25万英镑只是要花的第一笔钱 ， 想当上“岛主” ， 还有很多花钱的地方 。 开发英国任何一座岛屿 ， 首先需要挖掘土地并填补不平坦或潮湿的区域 ， 这项工程成本通常高达20万英镑 。 此外 ， 如果岛主想为自己修建一栋两居室住宅 ， 仅太阳能板的费用就要七八万英镑 ， 海水淡化系统也要2万英镑左右 。
此外 ， 在英国或其他一些国家购买岛屿都存在相同的问题——新“岛主”购买的只是岛屿的使用权 ， 岛屿的所有权始终还是在所属国家手中 。 佳士得国际房地产下属子公司Immobilsarda的销售主管约翰·布兰考表示 ， 可供出售的岛屿通常都具有限制开发的严格条款 ， 即“岛主”买下之后 ， 不是想在岛上盖什么、拆什么 ， 都可以随心所欲 。 至于“岛主”的义务 ， 还要看所在国的法律 。
包含近1200座珊瑚岛的马尔代夫 ， 至今也有很多未被开发的无人岛和无人沙洲 。 但如果想成为某一无人岛的“岛主”也不容易 。 马尔代夫财政部前官员拉赫姆告诉《环球时报》采访人员 ， 以一座约45英亩（约18.2万平方米）的无人岛为例 ， 报价约600万美元 ， 如果超过100英亩则都是千万美元起；租期通常为20年 ， 最长不超过99年 。 取得使用权之后 ， 就要“大兴土木”了——建筑许可、生物特征研究与土地调查、屋宇规划和平面设计、完整的环评报告、建造码头及其相关许可、建筑材料许可一样都不能少 。 如果要从马尔代夫国外自带“包工队”和建材的话 ， 还要申请外国工人签证和建材进口许可证 。 拉赫姆表示 ， 开发建岛工作还包括根据发展规模购买发电机、海水淡化装置、申请天线和水下电缆 。 此外 ， 购买岛屿间转运的交通工具 ， 比如快艇或水上飞机 ， 也是一笔不小的开销 。 因此 ， 购买马尔代夫无人岛的“岛主”一般是亿万富豪或者是有雄厚实力的大型酒店集团 。 据印度《经济时报》报道 ， 早在2016年 ， 中国一家公司就以400万美元的价格租下马尔代夫首都马累附近一座小型岛屿50年的使用权 。
“中国人投资岛屿”最近几年也引起欧洲经济界的关注 。 “中国虽然不是岛屿投资的最大市场 ， 却是成长最快的一个 。 ”德国柏林海洋经济学者皮拉希尔对《环球时报》采访人员表示 ， 中国国内岛屿投资尽管已有十多年时间 ， 但主要是企业投资 。 他还对比了西方买家和中国买家的不同 ， 前者购买岛屿主要是为了个人享受 ， 而中国买家多从投资的角度来考虑 。 皮拉希尔表示 ， 中国投资者购岛并进行建设后 ， 可以有多种利用方式 。 比如 ， 作为度假岛 ， 面向企业旅游、豪华度假等 ， 也可以通过当地中介公司进行长期出租 。 斯普雷尔夫妇在德国北海买下一座小岛 ， 然后改造成一个面向旅游者的度假之地 。 斯普雷尔对《环球时报》采访人员表示 ， 小岛建成后 ， 在5-10月的旅游旺季基本天天满客 。
【投资岛屿切记“好买不好养”】


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