江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

仍有|美股“着陆”的贝壳 仍有不少“期待”

美东时间8月17日 ， 贝壳找房上市的第三个交易日 ， 截至当日收盘 ， 贝壳收报38.72美元 ， 涨17.33% ， 居当日中概股涨幅榜第四位 ， 总市值达437亿美元 ， 折合3031亿人民币 ， 超上市当日收盘总市值 ， 在当日中概股市值排行中领先百度位居11位 ， 比肩网易 。 而在整个居住产业 ， 贝壳与万科A的市值差距缩减至百亿内 ， 领先于恒大与碧桂园等房企巨头 。
显然 ， 资本市场对于“居住服务平台第一股”要讲述的新故事充满期待 ， 这一点 ， 在贝壳上市当日便显露无疑 。 北京时间8月13日晚 ， 贝壳上市当天股价大涨87.2%, 总市值超422亿美元 ， 与发布招股书时机构预估的210亿美元总市值相比 ， 实现翻倍 。
相比于资本市场和众人高昂的热情 ， 贝壳找房创始人兼董事长左晖则一如既往地冷静和克制 。 “坦率地说 ， 我自己一直没有找到IPO兴奋的感觉 ， ”在左晖看来 ， 贝壳还不敢说已经走通了自己的模式 ， 仅仅是“活下来”、“及格” 。
事实上 ， 作为贝壳掌舵者 ， 左晖的这份冷静不难理解 。 贝壳所在的这条赛道 ， 正在涌入越来越多的互联网巨头 ， 或带资进场 ， 或自带流量光环 ， 对贝壳来说 ， 上市确是里程碑事件 ， 当然 ， 也如左晖所言 ， “贝壳才刚刚开始” 。
巨量空间 资本追捧
从2001年第一家链家成立到如今贝壳敲钟上市 ， 左晖花了19年的时间 。 左晖坦言 ， 这一进度“也许是有点慢” 。 但对于成立仅2年并已然成为行业独角兽的贝壳来说 ， 其发展势头之猛足以成为叩开资本市场大门的敲门石 。
招股书数据显示 ， 目前贝壳进驻了全国103个城市 ， 连接了265个新经纪品牌的超过45.6万经纪人和4.2万家经纪门店 。 根据CIC报告 ， 贝壳找房已成为中国最大的房屋交易和服务平台 ， 也是继阿里巴巴之后的中国第二大商业平台 。
业绩方面 ， 2017-2019年 ， 贝壳的总收入分别为255.06亿元、286.47亿元、460.15亿元 ， 贝壳找房GTV(Gross Transaction Volume ， 成交总额)分别为10144亿元、11531亿元、21277亿元 ， 其中二手房GTV分别为7377亿元、8219亿元、12973亿元 ， 新房GTV分别为2526亿元、2808亿元、7476亿元 。
更新的招股书显示 ， 贝壳找房2020年上半年GTV达1.33万亿元 ， 相比上年同期的8900亿元增长49.4% ， 实现营业收入272.6亿元 ， 相比上年同期的196.1亿元增长39%；净利润为16.1亿元 ， 相比上年同期的5.6亿元增长188.6% 。
2020年上半年 ， 贝壳找房存量房交易收入125.6亿元 ， 相比上年同期的126.4亿元基本持平；新房交易受影响较小 ， 实现收入139.8亿 ， 相比上年同期的64.8亿增长115.7% 。
未来贝壳将继续以存量房和新房作为两大增长引擎 ， 贝壳找房联合创始人、CEO彭永东表示 ， 一方面 ， 二手房市场还有很大增长空间 ， 目前二手房全年的GTV（平台成交总额）为7万亿元 ， 预计2024年将超过12万亿元；另一方面 ， 2019年 ， 我国新房去化率为26% ， 四年后预计会增长到43% 。 这两个增长引擎未来都将给房地产服务行业带来很大机会 。
CIC研究报告为这个“增长空间”提供了更为具象的数据：我国房屋流通市场（新房+二手房+租赁）的规模 ， 将由2019年的22.3万亿元 ， 增长至2024年的30.7万亿元 ， 未来五年的年复合增速为6.6% 。 巨大的市场之下是流通市场47%的行业整体渗透率 。
除此之外 ， 贝壳的“增长空间”还在于金融、装修等业务 。 招股书显示 ， 其他新兴业务收入7.3亿 ， 相比上年同期的4.9亿元增长49% 。
根据招股书 ， 贝壳上市募集到的资金将主要用于研发 ， 以继续投资于该公司的平台功能和基础设施技术、新的家庭交易服务的扩展、服务产品的多样化及业务运营向新地理区域的扩展 ， 以及一般的公司目的 。
【仍有|美股“着陆”的贝壳 仍有不少“期待”】贝壳找房最早投资人之一、B轮融资领投方 ， 华兴资本集团董事长、基金创始合伙人包凡在贝壳上市后发表的公开信中回顾投资链家的逻辑时表示 ， 从A fund of future的角度出发 ， 在“衣、食、住、行”领域 ， 华兴资本先后投美团点评、滴滴出行等优秀新经济企业 。 而在“住”这个巨大的赛道中 ， 也一定会出现一家超级平台型公司 。


推荐阅读


上一篇：北青网综合|刚刚！福建发布秋季开学通知

下一篇：乐山|四川罕见洪灾！I级响应首次启动，乐山大佛脚趾被淹，多家A股公司受殃及，最新通报来了！