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效果显著|核心净利润毛利率双增长：聚焦主业效果显著 远洋集团进入向上通道

8月17日 ， 远洋2020年中期业绩显示 ， 实现营业收入193.7亿元 ， 同比升18% ， 其中开发业务收入占比83% 。 毛利润44.7亿元 ， 同比升33%；毛利率23% ， 同比升3个百分点；核心净利润人民币11.2亿元 ， 同比增长6% 。
从中期业绩看 ， 远洋集团销售聚焦六大核心区域后 ， 效果明显 。 其中北京地区29% ， 环渤海地区21% ， 华东地区24% ， 华南地区14% ， 华中地区5% ， 华西地区7% 。 产品结构方面 ， 以快周转的适销产品为主 ， 住宅类产品占比达89% 。
业内人士表示 ， 随着健康人居产品在后疫情时代更受欢迎 ， 远洋作为长跑选手的潜力在兑现、业绩表现持续改善 ， 7月业绩同比去年增长10%；在远洋下半年可售资源达到1300亿的基础上 ， 全年业绩改善未来可期 。
提质降本增效 精细化管理成果显现
今年上半年 ， 疫情突袭 ， 打乱了各行各业的运行节奏 ， 降本增效成为行业主旋律 。 但受制于主客观条件的限制 ， 地产行业不少企业仅实现了“降本”这一目的 ， “增效”并没能与之同步 。
相较之下 ， 远洋的表现较为突出 ， 在推进主业发展过程中 ， 不仅营收、毛利、回款率等关键性指标均实现了提升 ， 还通过精细化管理 ， 实现了成本降低：上半年远洋管理费用占收入比3.9% ， 销售费用占收入比2.4% ， 同比分别下降1.3及0.4个百分点 ， 费用率进一步降低 ， 促进整体效能提升 。
远洋集团管理能力还体现在财务管理能力上 。 今年上半年 ， 整体金融环境稳中偏松 ， 但为遏制房地产金融泡沫化 ， 房地产行业监管还是较为严格 。 6月份 ， 央行开展银行业保险业市场乱象整治“回头看”工作 ， 强调遏制房地产金融泡沫化 ， 严防信贷资金违规进入房地产领域；加强信托公司监管 ， 通道业务全面去除 。
在此背景下 ， 远洋凭借稳健的财务和良好的信誉 ， 频频获得国际资本的高度认可 ， 境外维持穆迪和惠誉两家评级机构的投资级展望稳定评级 ， 境内维持中诚信国际评级机构的AAA评级展望稳定 。
而得益于境内外的高评级信用水平 ， 远洋集团利用自身优势并把握融资窗口 ， 实现了数次成功发行 ， 且整体融资成本控制在5.14% ， 比2019年底下降约36个基点 。 如1月发行了4亿美元10年期美元债 ， 票面利率为4.75% ， 在境外市场异常波动下再次锁定超长年期低成本资金；4月成功发行了应收账款ABS 3.27亿元 ， 2年期成本3.00% ， 创同期市场同类产品最低利率 。 不仅如此 ， 远洋还在不断创新融资方式 ， 拓宽融资渠道 ， 如4月发行了PPN 20亿元 ， 3年期成本3.35% ， 为集团首次发行PPN产品 ， 成功开拓新的融资渠道 。
与此同时 ， 远洋集团净借贷比持续改善 ， 上半年净借贷比为65% ， 比去年年底大幅下降12个百分点 ， 创近年新低 。 在下半年房企将迎来偿债高峰期的紧张时期 ， 一向稳健的远洋也基本无偿债压力 ， 因为营业收入对有息负债覆盖比超6成 ， 安全性极高 。 远洋的安全护底还在于 ， 截至目前 ， 拥有已获批尚未提用的额度约2274亿元 ， 充裕的额度将充分助力企业稳健发展 。
“两手抓”管理模式：“销售”和“土储”锁定现在和未来
【效果显著|核心净利润毛利率双增长：聚焦主业效果显著 远洋集团进入向上通道】聚焦主业开发后的远洋 ， 上半年采取了“两手抓”管理模式：一手抓销售 ， 抓回款 ， 保证当下通过经营实现充裕的流动性；另一方面 ， 战略上“南移西拓” ， 火力全开 ， 为未来业绩增长“储备粮仓” 。
在销售层面 ， 一季度整个房地产销售阻力较大 ， 房地产企业创新尝试了各种方式积极销售 ， 在这方面 ， 远洋也做足了功课 ， 通过在线销售、把握时机复工、精准调配资源等得宜的应对策略 ， 井然有序推进销售节奏 。 上半年 ， 远洋集团实现协议销售额418亿元 ， 累计销售面积219万平方米 ， 销售均价为每平方米19100元 ， 剔除境外项目同比基本持平 ， 综合回款率达80% ， 销售回款金额同比基本持平 ， 体现出远洋的销售质量和强执行力 ， 经营性现金流持续为正 。


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