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首创制造2020|首创制造2020收官年：沿着中国经济增长极走出“增长”之路

六年前的初春 ， 一张宏伟蓝图在广袤的华北平原铺展开来 ， 京津冀协同发展上升为重大国家战略 。 在欢天喜地声中 ， 京津冀乃至其中的单核城市一跃而起 ， 迎来高光发展时刻 。
六年后的今天 ， 随着中国经济、区域经济增长的呼唤 ， 以及国家战略的倾斜 ， 一批批城市群迅速崛起 ， 粤港澳大湾区、长三角一体化、成渝双城经济圈呼之欲出 ， 形成中国经济“多柱擎天”的新格局 。
全球经济发展路径已充分证明：城市群正在成为人类历史上经济总量规模最大、人口密度最高和国际影响力最强的空间 。 市场主体沿着城市群的经济增长极这个客观规律前进 ， 同时积极发挥自我主观能动性 ， 无疑能够走出一条“加速度”的自我增长之路 。
首创置业2020中期报告显示 ， 三大核心城市圈仍然是首创置业业绩贡献的主力 ， 累计实现签约金额291.9亿元 ， 占比约87% 。 其中 ， “大本营”京津冀地区在上半年实现签约金额176.4亿元 ， 占比52% ， 长三角区域实现签约金额104.1亿元 ， 较去年同期增长30% 。 新开盘项目平均去化率达约80% ， 其中杭州天阅云合源项目、苏州天阅湖滨雅苑项目等重点项目开盘去化率超90% 。 在回款方面 ， 达104亿元 。
首创制造2020|首创制造2020收官年：沿着中国经济增长极走出“增长”之路
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在首创置业看来：未来房地产行业一定不是单核城市的增长逻辑 ， 而是城市群的增长逻辑 。 2020中期业绩会上 ， 首创置业透露 ， 下半年还有将近1000亿元货值 ， 主要集中在以北京、天津为主的京津冀 ， 以上海为首的华东地区以及粤港澳大湾区等高效能都市圈区域 。
1、战略前瞻性：10年前的打法 ， 如今火遍全国
首创置业隶属于国资背景的北京首都创业集团有限公司 ， 于2003年6月19日在港交所上市 ， 深耕城市建设近17年 。
从诞生之日起 ， 首创置业就提出“中国地产综合运营商”的企业愿景 ， 倾力建造每一栋建筑 ， 与城市共生共长 。 不过 ， 当时 ， 首创置业的发展区域仅限于“大本营”北京 。
2005年 ， 首创置业开始进行战略调整 ， 随着成功购入天津项目 ， 启动了“立足北京 ， 走向全国”的战略目标 。 与此同时 ， 首创置业在二、三线城市大量发展项目 ， 先后进军西南、长三角 ， 两年内将市场开拓至天津、成都、重庆及无锡等城市 。
这种异地扩张战略被首创置业称之为3（X+Y） ， “3”指锁定环渤海、中西南、长三角三大主流区域市场 ， “X”指在区域市场全面启动的中心据点城市 ， “Y”则是以据点城市为中心向周边辐射的城市 。
2010年 ， 首创置业业务模式再升级 ， 在此基础上 ， 成功新增布局泛珠三角主流区域 ， 升级为4（X+Y）战略 。
从今天来看 ， 不得不说 ， 首创置业的眼光很敏锐、格局很深远 。 或许连首创置业也不曾想到 ， 被自己称为“主流区域”的概念 ， 在10年后的今天换了个叫法“火遍全国” 。
2010年 ， 对首创置业来说 ， 还有着另外一层战略上的特殊意义 。
因为从这一年开始 ， 公司开启了在今天被称为“多元化”的业务模式 ， 经过两年探索 ， 首创置业将这个命名为“住宅+X”的战略推向市场 ， 其中 ， X包括奥特莱斯、旅游、教育、养老等各类产业 。 此后至今的几年间 ， X的业务类型不断延伸 ， 诸如文创、高科、长租等都是后来的新增项 。
从房地产整个行业看 ， 行业老大哥万科郁亮提出白银时代观点 ， 而后众企业纷纷多元化寻求新的利润增长点 ， 最早也不过是在2014年 。 首创置业之所以能够早早进行战略转型 ， 与其要做“中国地产综合运营商”的自身定位密不可分 。
正如2012年 ， 时任首创置业前董事长的刘晓光在博鳌•21世纪房地产论坛第12届年会上提到的那样：“在城市新生浪潮崛起的中国城市化发展大背景下 ， 城市综合营运模式将成为大型房企的转型方向 。 ”


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