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碧桂园：各项指标良性增长，多元化助力综合实力提升( 二 )



图表：2019.8-2020.7不同能级城市土地市场表现情况
碧桂园：各项指标良性增长，多元化助力综合实力提升
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资料来源：企业公告、亿翰智库
三、净负债率连续12年保持70%以下 ， 偿债能力行业领先
碧桂园始终保持较低的净负债率水平 ， 是行业内少有的兼顾规模增长和负债管控的企业之一 。 自上市以来 ， 碧桂园连续12年将净借贷比率保持在70%以下 ， 其中 ， 2019年净负债率同比下降3.3百分点 ， 仅为46.3% ， 远低于EH50房企94.1%的平均净负债率 。
从债务结构来看 ， 2019年碧桂园有息负债总额为3696亿元 ， 需于一年以内偿还的短期有息债务为1163亿元 ， 仅占总有息负债的31% 。 以2683.5亿元可动用现金余额计算 ， 现金余额对于短期有息负债的覆盖比例达2.3倍 ， 短期偿债压力较低 。
在保持较低净负债率的同时 ， 公司还拥有较强的融资能力 ， 融资成本低廉 。 2020年1月8日 ， 碧桂园发行两笔共计10亿美元票据 ， 包括5.5亿美元的7年期票据及4.5亿美元的10年期票据 ， 利率分别仅为5.125%和5.625% 。 在进一步降低公司平均融资成本的情况下 ， 碧桂园多元化的融资渠道也保证了其流动性 。
图表：2015-2019年碧桂园净负债率表现
碧桂园：各项指标良性增长，多元化助力综合实力提升
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资料来源：企业公告、亿翰智库
四、多元协同主业 ， 带动公司综合实力提升
随着房企规模的普遍提升 ， 多元化逐渐成为房企业务的一部分 ， 其中以碧桂园最为典型 。
1、深入研究建筑和餐饮机器人 ， 填补行业空白
以 5G、人工智能、工业互联网、物联网为代表的“新基建”促使机器人行业进入快车道 ， 也加速了传统产业向网络化、数字化、智能化方向的发展 。 现阶段碧桂园主攻的机器人领域主要包括建筑机器人和餐饮机器人 ， 截至目前已经取得长足的进步 。
不久前 ， 住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会等13部门联合印发了《关于推动智能建造与建筑工业化协同发展的指导意见》 ， 指出要以大力发展建筑工业化为载体 ， 以数字化、智能化升级为动力 ， 创新突破相关核心技术 ， 加大智能建造在工程建设各环节应用 ， 形成涵盖科研、设计、生产加工、施工装配、运营等全产业链融合一体的智能建造产业体系 。
碧桂园把握行业大势、踩准政策节奏,实施具有前瞻性的产业布局、探索新科技新业态的积极举措 ， 可以预见 ， 随着国家智能建造相关政策的持续推进 ， 碧桂园未来的想象空间巨大 。
在建筑机器人方面 ， 截至2020年7月底 ， 碧桂园旗下博智林机器人公司已累计递交专利申请2332项 ， 已经获得授权577项 ， 在关键领域拥有一批自主核心技术 。 其中包括地面整平机器人、地面抹平机器人、混凝土预制构件（PC）内墙板搬运机器人、PC内墙板安装机器人、地砖铺设机器人、外墙喷涂机器人、室内喷涂机器人等累计36款产品投入工地测试应用 ， 有10多款进入产品化阶段 ， 填补了行业空白 。
在餐饮机器人方面 ， 2020年2月 ， 由碧桂园旗下千玺机器人餐饮集团自主研发的“24小时无人、全自动化运作”煲仔饭机器人出现在武汉疫区隔离点 ， 为医护工作人员免费提供煲仔饭配餐服务 ， 赢得现场医护人员及媒体的点赞和关注 。 截至2020年6月 ， 千玺集团已累积提交超500余项专利申请 ， 自主研发机器人设备及软件系统80多种 ， 其中有61款已投入使用 ， 有6家餐厅开业 ， 涵盖火锅、中餐、快餐、煲仔饭等多个业态 。
2、打造平台型农业 ， 实现与地产主业的联动
在现代农业方面 ， 碧桂园农业致力于打造平台型农业 ， 覆盖产业链上中下游 ， 已拓展海外大农业、研发服务、智慧种业、现代农业产业园等板块 。 2020年3月9日 ， 碧桂园农业对价3亿元收购华大基因农业控股有限公司80%股权 ， 成为华大农业控股股东 。 对于这次并购 ， 碧桂园有望利用自身庞大的市场优势和产业优势 ， 结合华大农业的科技优势和在农业领域10余年的研发积累 ， 打造覆盖研发端、生产端到销售端的全产业链现代农业 。
整体来说 ， 碧桂园能蝉联《2020中国房企综合实力TOP200》 ， 正是由于公司做到了规模增长、盈利能力、成长能力、偿债能力以及创新能力的多元结合 。 在保持销售规模稳定增长的情况下 ， 公司更注重对内功的修炼 ， 加大对全国优质城市的布局 ， 保障企业盈利能力的提升 。 同时 ， 创新式的进入机器人领域和现代农业领域 ， 一方面以建筑机器人与主业联动 ， 以农业与社区服务联动 ， 推升公司整体实力的提升；另一方面 ， 通过加大研发力度和并购相关企业 ， 有利于填补行业空白 ， 推动长期发展 。

来源：亿翰智库
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编辑：黄露


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