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融资|央行、住建部将召集部分开发商在京面谈 知情人士：或为了解房企对融资新规反应( 二 )


贝壳研究院发布的数据显示 ， 今年前7个月房企境内外债券融资累计约7379亿元 ， 整体融资规模占2019年全年的62.5% 。 其中7月单月 ， 房企境内外债券融资共发行109笔 ， 累计约1234亿元 ， 同比上升6% 。
受疫情影响 ， 今年上半年房地产融资环境有所放松 ， 但在下半年再次出现收紧趋势 。 多位受访人士告诉采访人员 ， 房地产融资再度收紧 ， 或与火热的土地市场有关 ， 房企高杠杆拿地等现象 ， 引发了高层关注 。
“为保证国内经济的顺畅运行 ， 就势必要控制房价和地价 ， 这也是监管部门设置三道红线的主要原因所在 。 ”柏文喜说 。
“下半年收紧房企融资 ， 是在响应中央关于‘房住不炒’和严控违规资金流入房地产等指示 。 今年上半年制造业、基建投资增速表现不及房地产 ， 个人按揭贷款恢复比较快 ， 行业景气度上行趋势明显 。 需求端调控政策未明显放松 ， 但又需要防止地产过热 ， 调控途径由需求端向供给端传导 。 ”上述券商机构分析师向采访人员表示 。
开发商或降价回笼资金
“‘房住不炒’是长期的政策基调 ， 当土地价格以及资金等方面过热就要压制一下 ， 融资新规如果执行 ， 将考验各房企的综合能力 ， 包括负债情况、融资能力、股东背景等 。 ”上述A股上市公司董秘告诉财联社采访人员 。
“此次融资新规 ， 将令房企总体融资增量受限 ， 房企融资受限会传导到土地投资端 ， 土地投资热度会减弱 ， 土地溢价率可能会下行 。 ”上述券商分析师指出 。
一家百亿规模的港股上市房企副总裁则表示 ， “目前公司还没收到通知 ， 但网上流传的文件太严格了 ， 如果真的执行 ， 没有多少房企会买地了 。 ”
多位接受采访人员采访的人士均认为 ， 政策如果严格执行 ， 房企下半年肯定是围绕加速回款展开一些动作 ， 包括降价促销、转让项目等行为 。
“这次政策如果实行 ， 对投资的影响比较大 ， 四季度开发商资金压力会加剧 ， 又要冲全年业绩 ， 可能会有降价行为 。 ”一家闽系上市房企的投资中心副总裁如是分析 。
上述TOP20上市房企副总裁也表示 ， 因为要改善负债率、改善融资结构 ， 下半年在销售方面 ， 地产公司促销力度会加大 ， 促销活动可能会增加 。
柏文喜亦认为 ， 在此种情况之下 ， 房企为了继续推高周转速度和加快销售回款 ， 一方面可能会降价促销 ， 另一方面可能会加快施工进度 ， 因此工程质量和施工安全需要特别重视 ， 而降价幅度则受制于成本因素和行业监管 。
“开发商会更多选择像分拆物业上市这样的变通方法拓展资金来源 。 ”香颂资本执行董事沈萌告诉采访人员 。
“房企会明显加快资金回笼的速度 ， 一方面是由于资金压力 ， 尤其是负债水平过高的房企更是会加大销售回款力度 ， 另一方面与房企整体业绩完成度不理想相关 ， 为冲刺全年业绩目标 ， 房企在金九银十加大促销力度的概率会明显增大 。 ”张波指出 。
而在严峻的融资环境下 ， 房地产行业集中度或将进一步提升 。
一位房地产行业分析师认为 ， “房企本身并不会因为规模大小不同 ， 造成触碰‘三道红线’的概率出现明显差异 ， 不少大型品牌房企也明显触碰到‘三道红线’ ， 但中小房企由于融资难度整体大于大型房企 ， 形势依旧严峻 。 ”
“房地产行业有这么多公司 ， 已经到了兼并重组、结构分化的时代 。 ”上述房企董秘告诉采访人员 。
（责任编辑：王治强 HF013）


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