出让|土拍大战来袭!合肥9宗713亩涉宅地明天出让，影响房价格局
乐居买房讯 继昨日6宗地转挂牌后，8月20日合肥土拍供地再次缩水。
文章图片
虽说相较于之前的19宗1530.6亩来说，无论是宗数还是面积，都缩水非常严重。但居住用地并未减少，董铺湖居住地、小庙的连体地块等还在，房企关注度高。
文章图片
根据场次安排肥西县FX202014、肥西县FX202016、庐阳区LY202005、瑶海区YH202003、瑶海区202004号地块将在1号厅拍卖；蜀山区SS202001、蜀山区SS202002、蜀山区SS202003、肥东县FD202003号地块将在3号厅拍卖。
NO.1/壹
合肥9宗涉宅地位置曝光市区成供应主力
相比较7月份，不仅涉宅地供应增加了，就连市区供地份额也出现明显增加。
从土地性质来看，这9宗地全部为涉宅地，其中蜀山区3宗，瑶海区2宗，肥西县2宗，庐阳、肥东各1宗，主要集中在蜀山、瑶海等市区，三县仅有3宗地入市。
蜀山区推3宗205.64亩地
蜀山区SS202001号地块位于蜀山区天狮路以南、皖山路以西，土地面积：66.37亩8.1亩)。容积率：居住2.0;服务设施1.6。参考地价：居住1140万元/亩、服务设施230万元/亩、服务设施105万元/亩。拍卖时，服务设施用地价格固定;最高限价：1477万元/亩。
竞买要求，同步修建一座12班幼儿园。
以居住用地面积52.27亩，容积率2.0来计算，可建设100㎡房源约697套。
文章图片
蜀山区SS202001号地块位于董铺湖板块。周边主要在售住宅楼盘6家，禹洲平湖秋月即将清盘，徽创君泊、龙湖天境、龙湖丽丰西宸原著、丽丰璞羽山等，区域高层均价约1.7万/㎡，洋房约1.9万/㎡；别墅约2万/㎡。
值得一提的是区域内高层产品基本售罄，目前在售以洋房、别墅为主，改地块入市，将缓解区域高层房源稀缺问题。
小庙两宗连体地块待拍卖
蜀山区SS202002号地块、SS202003号地块是连体体块，位于小庙镇。
蜀山区SS202002号地块位于蜀山区三乘寺路以东、金水湾路以北，纯居住地，面积约67.67亩，容积率为1.8，参考地价：居住655万元/亩，竞买保证金：1亿元;最高限价：848万元/亩。
【 出让|土拍大战来袭!合肥9宗713亩涉宅地明天出让，影响房价格局】蜀山区SS202003号地块位于三乘寺路以东、香迎路以南。居住、服务设施用地，面积约71.6亩。居住1.8；服务设施1.0，参考地价：居住655万元/亩、服务设施100万元/亩，拍卖时，服务设施用地价格固定。竞买保证金：1亿元;最高限价：848万元/亩。根据竞买要求需同步修建一座12班幼儿园。并须按照规划要求在出让土地范围内提供开放式道路。
这两宗地居住面积为131.17亩，以容积率1.8来计算，可建设100㎡房源约1574套。
文章图片
地块周边仅有京冠悦荣府一个新房项目，在售均价约1.25万/㎡。这两宗地的入市，意味着小庙将得到进一步开发。
值得一提的是目前该2宗连体地块周边规划已公示，周边将建设幼儿园、小学、初中等教育资源，中学为小庙中学，纳入合肥50中西校教育集团管理。
肥西推2宗103.56亩地
肥西县FX202016号地块位于肥西县经开区青龙潭路以西、紫蓬路以南，面积21.4亩，居住用地，容积率大于1.0且不大于1.765，参考地价745万/亩，最高限价969万/亩。
以居住用地面积21.4亩，容积率1.765来计算，可建设100㎡房源约251套。
文章图片
该地块地块产权虽然是肥西的，但是地理位置上更加靠近经开区，周边有长安萨尔斯堡、尚泽紫金公馆等二手房小区，均价约1.65万/㎡，居住氛围浓厚。
由于地块面积较小仅21.4亩，体量小，比较容易操控，预计一大批中小房企将抢地。
肥西县FX202014号地块位于肥西县经开区翡翠路与三河路交口东北侧，面积82.16亩，规划用途居住，容积率：不小于1.0且不大于2.0；参考地价920万/亩；居住最高限价1196万/亩，竞买要求需同步修建一座12班幼儿园和出让地块外西南侧约12亩公园绿地。
以居住用地面积82.16亩，容积率2.0来计算，可建设100㎡房源约1095套。
文章图片
文章图片
肥西202014号地块距离3号线延长线青年路站比较近，临近楼盘有旭辉翡翠江来、翡翠正荣府、徽创佳兆业未来城。
庐阳推146.93亩居住地
庐阳LY202005地块位于庐阳区北松路以东、紫兰街以北。出让面积：146.93亩。规划用途：居住、中小学、服务设施用地其中：居住：67.53亩，中小学：72.51亩，服务设施：6.89亩。容积率：居住A块1.5，居住B块1.8中小学、服务设施1.0；参考价格：中小学、服务业设施用地100 、居住用地1170，最高限价1520万/亩。
根据出让规则，竞得人需同步修建一座36班初中和一座15班幼儿园。
推荐阅读
- 杨戬|电影《杨戬》曝场景海报 蛟神终极大战一触即发
- 抢人大战|抢人大战李宇春霸气全开《2020中国好声音》音源即将上线酷狗
- 287|莱西市3宗地块将出让 准入条件和投资强度公布
- Epic|Epic和苹果大战进入终章？iOS端《堡垒之夜》将停止后续更新
- 部小说|《神雕侠侣》中, 杨过和郭靖, 他俩谁更厉害 一场大战告诉你答案！
- 导师|《中国好声音》首播，收视不敌《元气满满的哥哥》，抢人大战开始
- 李健老师|《中国好声音》首播惊艳全场，四位导师进行抢人大战，谁强谁弱一看便知！
- 哈师大|面对“新课改”哈市省重点高中正在准备新课表 选修课百团大战家长当生涯老师
- 大战|湖人和开拓者G4大战之前 詹姆斯穿科比球衣
- 公布|周杰伦大战王俊凯！九周年明星表演赛阵容公布 核心玩家尽在其中