出让|土拍大战来袭!合肥9宗713亩涉宅地明天出让，影响房价格局( 二 )
以居住用地面积67.53亩，容积率1.5来计算，可建设100㎡房源约675套。
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该地块周边新房项目有合景映月湾，高层备案均价约20800元/㎡，二手房有紫桐新村、紫兰园、安然绿洲花园、中铁国际城等，均价约1.7万/㎡。
瑶海区推2宗146.7亩商住地
瑶海区YH202003号地块位于裕溪路以南、钟油坊路以东，面积69.7亩。其中居住50.94亩，商业18.76亩。居住用地容积率2.2，商业容积率2.8。拍卖时，商业价格固定315万元/亩，居住用地935万元/亩起，最高限价1209万元/亩。
以居住用地面积50.94亩，容积率2.2来计算，可建设100㎡房源约747套。
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地块位于新周谷堆南面，靠近地铁6号线地铁口，以及裕溪路高架，未来交通出行比较方便。
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地块周边在售项目有金科海昱东方处于尾盘状态，和悦风华，还有百大E1810号地块，暂未入市。二手房方面百大东兴家园，弘阳昕悦府。
瑶海区YH202004号地块位于瑶海区来安路以东、长江东大街以北；面积77亩；容积率：商业1.4，居住2.0；参考单价：商业商务设施415万元/亩、 居住1150万元/亩。
竞得人须对地块内总建筑面积5386.13平方米的保留厂房进行保护性开发、建设和维护，保留厂房及改扩建部分须自持。自持的商业建筑面积比例不低于商业计容建筑面积的40%。
以居住用地面积32.13亩，容积率2.0来计算，可建设100㎡房源约428套。
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该地块位靠近市中心，周边没有新房项目，基本都是二手房在售，华润紫云赋、来安新村、铜陵新村等，均价约1.2万/㎡。
肥东百亩居住地待入市
肥东FD202003号地块位于撮镇镇和平路与翠微亭路交口东南角，地块面积110.7亩，容积率2.0，规划用途为居住，参考地价：555万元/亩，最高限价720万元/亩，竞买保证金1.3亿元；要求同步修建1个睦邻中心。
以居住用地面积110.7亩，容积率2.0来计算，可建设100㎡房源约1475套。
地块位于肥东东部新城板块，地块周边有主干道裕溪路、桥头集路，临规划地铁6号线翠微亭路站，交通出行方便。
地块周边在售楼盘远洋庐玥风景待售项目，禹洲肥东县FD202004号地块将具有参考意义。
NO.2/贰
超30家房企参拍合肥8.20土拍热度不减
据早先消息透露，已有30多家房企确定参与此次土拍，其中蜀山3宗地块参拍房企达到了两位数，肥西14号地块以及庐阳05号地块也吸引了十多家房企参拍。
8月合肥土地市场为什么这么火呢？究其原因主要有以下几个原因：
土地优质。此次出让的几宗地块主要分布在市区，地理位置都不错，利润价值都挺高的。以热度最高的蜀山01号地块为例，假设该宗地达到最高限价，楼面价11077.44元/㎡，相比较蜀山区的高层限价1.7万/㎡，利润空间还是有的。不过，如果房企抢地过于激烈，自持面积猛增，无形中将增加固定成本。
合肥供地计划增加。8月10日，合肥公布了2020年合肥市供地计划，今年将有8850亩地计划出让，比2019年的8000亩要多了850亩，多宗地块入市房企拿地的机会也多了。
房企看好合肥未来发展。尤首先第三轮地铁规划获批，未来城市出行将得到大大改善；其次合肥全面融入长三角并成为副中心城市，最后合肥成功跨入新一线门槛，在全国的知名度也获得大大提升，让更多的房企关注到合肥，进而有意布局合肥市场。
从8月份供地情况来看，合肥土拍将继续维持上半年的热度。众多房企报名参拍，依然看好合肥未来市场。
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