地方|对楼市最狠的地方，出大招了！( 二 )
北京、上海、东莞的公积金贷款最高额度是120万 ， 三个城市的住房均价分别是6.3万、5.7万、1.9万 ， 最高贷款额可以购买到19平米、21平米和63平米 。
至于深圳就更悲催 ， 公积金贷款最高额度不仅没有东莞多 ， 也没有海南多 ， 最高是90万元 。 深圳住房均价是7.43万元 ， 最高贷款额只能买12平米 。 所以相当一批深圳购房者嫌麻烦、不使用公积金贷款 ， 而是买房之后做一次性提取 。
第二 ， 海南市场明显偏冷 ， 需要给点阳光 。
此前 ， 海南出台了比较严厉的楼市调控政策 ， 有点一刀切的味道 。 后来 ， 通过人才购房、降低落户门槛等方式 ， 间接对楼市做了一些松绑 ， 但市场仍然偏冷 。
现在通过调整公积金政策 ， 给楼市送上了一份大礼 。 对于稳定楼市 ， 将起到积极的作用 。
今年上半年 ， 海南全省的GDP为2383亿元（东莞为4361亿元 ， 烟台为3457亿元） ， 同比下降2.6% 。 由此可见 ， 海南全省的经济总量不仅远低于烟台 ， 更是低到几乎是东莞的一半 。 至于增幅 ， 也明显低于全国（全国增速为-1.6%） 。
上半年“规模以上工业增加值” ， 海南同比下降8.0% ， 而全国是同比下降1.3% 。 海南省汇聚的资金总量（金融机构本外币存款余额） ， 到6月末为10063亿元 ， 同比增长不到3% ， 远低于全国广义货币M2同比增长11.1%的水平 。
海南上半年的社会商品零售总额 ， 则下降了16% 。
由此可见 ， 疫情对海南经济打击比较大 ， 旅游、会展等活动出现了大幅下滑 。 在这个时候 ， 适当活跃楼市是必须的 。
第三 ， 从海南的楼市新政 ， 我们还可以发现一个微妙的现象：在海南买新房比买二手房 ， 可以获得更大的公积金支持力度 。
比如同样是夫妻二人在海南缴纳公积金 ， 最大贷款额度新房是100万 ， 但买二手房只有70万 ， 打了7折 。
为什么会这样？从交易环节看 ， 二手房买卖交税还要多一些 ， 比如多了个人所得税 。 但事实上 ， 政府的利益跟新房更直接一些 ， 因为关系到去库存、卖地 。 所以 ， 政府在新房上的利益更大 。
因此 ， 地方政府一般更支持买新房 。
海南楼市未来将如何？我的很多朋友都表示不看好 ， 或者一般般 。 其中包括在楼市非常有影响力的大佬 ， 他们的原话是：上过两次当了 ， 不能再上第三次 。
所谓“上两次当” ， 是指建省、建特区之后的房地产泡沫 ， 以及2010年国际旅游岛之后的房地产泡沫 。
但事实上 ， 自由贸易港的政策力度更大 ， 尤其是商品零关税、以及个人和企业所得税的巨大优惠 ， 一定会吸引更多的人和企业到海南生活、创业 。 启动过程或许比较慢 ， 但未来还是值得期待的 。 即便只把宏伟蓝图实现一半 ， 都是非常好的 。 
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海南楼市 ， 最看好从海口、文昌、琼海、万宁、陵水到三亚的东部岸线 ， 这边没有核电站、大石化、散装港 ， 污染会小很多 。
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