江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

投资|专业买房干货：买不买，买什么，怎么买？( 三 )


几类资产陷阱
有几类资产是陷阱 ， 建议不要去碰 ， 买下来基本是坑 。
1、商铺
商铺价值未来趋势是递减 ， 产权式商铺更是坑 ， 价格偏高的社区商铺也不要去碰 。
这里多啰嗦几句商业的问题 。
互联网经济对商业冲击很大 。 互联网电商对商业冲击最大的是标准品（在品牌货号确定的情况下 ， 在网上与实体店购买都可以获得同样的使用价值） 。
商业未来的趋势是体验式商业（百货商业已经没有前途） ， 包括休闲、娱乐、餐饮 ， 而体验式商业的发展趋势是个性化、小众化、碎片化 。
未来的临街商铺因为价格过高反而是劣势 ， 个性化、体验式商业更多向写字楼甚至住宅发展 ， 而体验式商业的平效比并不高（每平米能产生的营销额） ， 无法支撑很高的售价 。
随着5G时代来临 ， 直播带货也逐渐成为潮流 ， 商铺的引流价值会越来越低 。
现在的消费模式已经与过去有本质的区别 ， 过去是靠地段来引流 ， 现在是通过互联网端口来引流 。
商铺一旦被剥夺引流价值 ， 其价值与住宅相比没啥区别 。
2、小产权房
房地产是房子+土地的结合 。
房价增长不是房子在增值（相反 ， 房子会根据使用年限折旧） ， 增值的是土地！
所以 ， 小产权房投资有巨大的风险 ， 重要的是 ， 未来10年内我看不到小产权房转正的可能性 。
3、旅游地产
旅游地产是坑 。 旅游地产是坑 。 旅游地产是坑 。 重要的事情说三遍！
中国过去除了极个别的楼盘（如海南三亚的一些楼盘 ， 现在不准买了 ， 说了也扯淡） ， 其它任何地方的旅游地产都不要去购买 。
土地的使用价值有三种 ， 最高是居住 ， 其次是休闲 ， 最次是旅游 。
所以 ， 旅游地产从土地使用属性而言是最差的 ， 根本不可能有多大增值的空间 。
另外 ， 大多数旅游地产修建在农村偏僻地区 ， 水、电、气、网络等市政设施都按照少量农村居民配置 ， 一个旅游地产楼盘上千套房子几千人住进去 ， 市政设施根本无法承载 。
七
具体套型的选择
首先给大家分享一个观点 ， 随着时代的发展 ， 套型功能也会发生很大的变化 ， 这个你得有预见性 。
大家有钱 ， 当然买大一点的房子更好 ， 如果有困难 ， 其实买个2房户型也完全可以解决问题 。
为什么？
这就是信息时代的红利 。
夫妻住一间 ， 小孩住一间 ， 其它功能可以统统放到客厅 。
比如 ， 我以前觉得家庭中没有书房是完全不可想象的 ， 但是未来即使是知识分子 ， 也完全不需要书房 。
首先是实体书数量大幅度下降 ， 现在信息来源主要就是电脑与手机 ， 实体书占的比重大幅度下降 。
我10年前家庭藏书就是1万本 ， 几次搬家现在留在身边的只有几百本——平时也不怎么看了 。
其次 ， 5G时代来临 ， 带来的变化就是云计算会广泛应用 ， 首先干掉的就是电脑！
不管你在家里还是企业工作 ， 未来电脑都会被淘汰 。 因为电脑最重要的功能就是计算与储存 ， 这些都可以通过云来解决——而且云更强大 ， 更便捷 。
这个颠覆性可能远远超过你的想象 ， 未来所谓的电脑或者智能移动终端就是一个可以上网的显示器 。
几年前 ， 华为最重要的研发部门已经淘汰了电脑 ， 全是通过云来工作 。
华为的今天就是我们的明天 。
所以 ， 即使你有钱买三房 ， 多一间房子也不建议搞成书房 。
我个人觉得搞成健身房（或者影音房）可能更好 ， 家庭集体健身（或者集体看电影、K歌）是很有乐趣的 ， 也是很能增进家庭成员感情的事 。
然后套型几个功能间大家要注意的要点（主要针对买紧凑面积的消费者 ， 土豪不适用） 。
厨房：不管怎么设计 ， 请记住 ， 橱柜灶台整体长度一定不能低于4米！
在4米以上 ， 每增加0.5米就代表生活品质上一个台阶 ， 5米以上是舒适生活标准 。


推荐阅读


上一篇：劳动者|高温环境下劳动者享有哪些合法权益？

下一篇：融资|房企融资要收紧？注意，上半年已有个别房企发债规模被限制，对楼市有何影响？